Ehemalige Pension mit 19 Zimmern & uriger Gastronomie - vielseitiges Entwicklungspotenzial in Furth im Wald

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In der Rosenstraße 4 in Furth im Wald erwartet Sie eine ehemalige Pension mit angeschlossener, uriger bayerischer Gastronomie und einer Gesamtgeschossfläche von rund 500 m² auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Das großzügige Gebäude verfügt über insgesamt 19 ehemalige Pensions- bzw. Gästezimmer, die jeweils über einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und WC verfügen. Diese vorhandene Grundstruktur bietet ideale Voraussetzungen, um das ursprüngliche Konzept als Pension oder Beherbergungsbetrieb wieder aufleben zu lassen oder - nach entsprechender Sanierung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - alternative Vermietungs- und Nutzungskonzepte zu entwickeln. Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Hier empfängt eine urige, traditionell bayerisch geprägte Gaststätte ihre zukünftigen Eigentümer. Der vorhandene Echtholz-Fischgrätparkettboden unterstreicht den authentischen Charakter der Räumlichkeiten und verleiht dem Gastronomiebereich einen besonderen Charme. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept bietet sich hier die Möglichkeit, ein Stück traditioneller Gastronomiekultur neu zu interpretieren. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits durchgeführt bzw. vorbereitet. So wurden in Teilbereichen neue Rigipsdecken eingebracht und Fenster teilweise erneuert. Für eine vollständige Wiederaufnahme des Pensions- oder Vermietungsbetriebs sind weitere Sanierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur ein Gebäude, sondern ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Für Eigennutzer und Betreiber eröffnet sich die Chance, die ehemalige Pension gemeinsam mit der traditionellen Gaststätte zu revitalisieren und ein individuelles Beherbergungs- und Gastronomiekonzept zu etablieren. Auch für Investoren und Kapitalanleger ist die vorhandene Struktur interessant. Die Vielzahl separat erschlossener Zimmer mit jeweils eigenen Sanitärbereichen kann eine Grundlage für unterschiedliche Vermietungsmodelle darstellen. Denkbar sind - abhängig von den baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - beispielsweise eine klassische Zimmervermietung, Mitarbeiter- oder Monteurunterkünfte sowie andere langfristige Vermietungskonzepte. Die Kombination aus 19 Zimmern mit eigenen Sanitärbereichen, Gastronomieflächen und rund 500 m² Gesamtfläche macht diese Immobilie zu einem Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Zustand & Sanierung: Das Objekt wird ausdrücklich als sanierungsbedürftige Immobilie angeboten. Ein Teil der notwendigen Arbeiten wurde bereits begonnen oder durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Handlungsbedarf, bevor eine vollständige Wohn-, Vermietungs- oder gewerbliche Nutzung aufgenommen werden kann. Für Käufer bietet dieser Zustand gleichzeitig den Vorteil, die weitere Sanierung und zukünftige Ausrichtung des Gebäudes gezielt auf das eigene Nutzungskonzept abstimmen zu können.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 500,00 m²