Kapitalanlage!! Produktionshallen inkl. Verwaltungsgebäude im Industriegebiet Oecklinghausen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen etablierten Gewerbestandort bestehend aus mehreren Produktionshallen sowie einem Verwaltungsgebäude, der sich durch seine funktionale Bauweise, hohe technische Ausstattung und attraktive Ertragslage auszeichnet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 245.573?EUR p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Zusätzlich besteht ein weiteres Vermietungspotenzial von ca. 32.400?EUR p.?a. zzgl. NK, durch eine noch nicht vermietete Bürofläche von ca. 450?m², wodurch sich die Ertragskraft des Objekts weiter steigern lässt. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen von ca. 245.573?EUR p. a. zzgl. NK. beziehen sich lediglich auf die vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt ?ktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden." Die ursprünglichen Produktionshallen 1 und 2 wurden ca. im Jahr 1976 errichtet und verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 1.720?m². Zeitgleich entstand ein Verwaltungsgebäude mit ca. 273?m², welches ca. im Jahr 1986 um weitere ca. 378?m² erweitert wurde. Die Büro- und Verwaltungsflächen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für moderne Arbeits- und Organisationsstrukturen. Im Zuge einer umfassenden Erweiterung ca. im Jahr 2017 wurde angrenzend an die bestehenden Produktionshallen eine einschiffige Kranhalle mit einer Grundfläche von über ca. 1.300?m² realisiert. Die Halle wurde in Stahlskelettbauweise errichtet, die Fassade besteht aus verdeckt befestigten Stahlsandwichelementen und erfüllt hohe Anforderungen an Stabilität und Energieeffizienz. Die besondere Lage im stark abschüssigen Gelände ermöglicht eine Attikahöhe von bis zu ca.14?m. Dadurch können die installierten drei Zweibrückenkräne eine Hakenhöhe von bis zu ca.10?m nutzen. Die vorhandene Krananlage, hier wird gerade noch geklärt, ob diese zum Verkaufsumfang gehört, umfasst Traglasten von ca. 12,5?t, 25?t und 80?t, womit sich die Halle insbesondere für schwerindustrielle Fertigungs- und Montageprozesse eignet. Die Bodenplatte ist für eine Belastung von bis zu ca. 10?t/m² ausgelegt. Zusätzlich steht eine 4?m tiefe Montagegrube zur Verfügung, die den Aufbau von Sondermaschinen und großformatigen Anlagen ermöglicht. Ein ca. 45?m langes Lichtband im Dach sowie ein ca.14?m langes Fensterband an der Südseite sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung der Halle. Ergänzt wird dies durch fünf ca. 5?m hohe Seitenfenster, die nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen repräsentativen Einblick in die Fertigung sorgen. Ein zusätzliches Sektionaltor mit Überdachung gewährleistet eine effiziente Be- und Entladung sowie einen reibungslosen Logistikablauf. Zusammenfassung Das Objekt überzeugt durch: - solide Bestandsbauweise und moderne Erweiterung - hohe technische Ausstattungsqualität - vielseitige Nutzbarkeit für Produktion, Montage und Verwaltung - attraktive, ausbaufähige Mieterträge - langfristiges Wert- und Entwicklungspotenzial Damit stellt die Liegenschaft eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 3.740,00 m², vermietbare Fläche: 3.740,00 m²