Perfekter Mix mit Top-Rendite: Wohn- und Gewerbe-Ensemble auf großem Areal

Dieses attraktive Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.400 m² Fläche und bietet eine vielseitige Nutzung sowie stabile Mieteinnahmen. Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.901 m², bei aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 241.000.- €. Beide Gebäude wurden im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1988 errichtet, 1999 erweitert und zuletzt im Jahr 2025 durch den Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten im Erdgeschoss modernisiert. Es verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss mit insgesamt vier Einheiten - drei im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 638 m², verteilt auf insgesamt 19 Zimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Das Hinterhaus, erbaut im Jahr 1999, erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, aktuell als Büro- und Lagerflächen genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine weitere Einheit. Insgesamt stehen hier ca. 1.334 m² Wohn- bzw. Nutzfläche mit 30 Zimmern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss zu einem großzügigen Garten mit ca. 400 m² Fläche. Die oberen Etagen verfügen zudem über insgesamt 14 klimatisierte Zimmer, was den Komfort für Nutzer oder Mieter deutlich erhöht. Alle Einheiten in beiden Häusern sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Badezimmer mit Dusche und WC sowie über Küchen, was eine unabhängige Nutzung jeder Einheit gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz, attraktiver Flächenaufteilung und weiterem Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger oder Betreiber mit individuellen Nutzungskonzepten.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.901,00 m², Grundstücksfläche: 2.387,00 m², Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg