Modernes Ärzte-/Büro-/Geschäfts- u. Wohnhaus

Kurzbeschreibung

Ganz flexibel und multifunktional nutzbar, Aufteilung frei wählbar!

Objekt

Hier bringen Sie Arbeiten, Geld verdienen durch Mieteinnahmen und Wohnen leicht und perfekt zusammen! Bisher wurde das Gebäude von den Inhabern komplett als Bürofläche genutzt. Auf einem über ca. 1.000 m² großen Grundstück, am Rande eines Gewerbe- und Wohngebietes von Eppstein-Bremthal, steht dieses moderne und multifunktional nutzbare Ärzte-/Büro-/Geschäfts- und Wohnhaus. Durch die Nähe zur Autobahnabfahrt der A3 und zur Bundesstraße B 455 ist das Haus sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Trotzdem sind es nur wenige Schritte ins Grüne. Die Aufteilung der ca. 780 m² großen Gewerbe- und Wohnfläche können Sie dabei frei wählen und sie lässt sich später auch jederzeit wieder leicht abändern. Dabei entstehen Ihnen auch keine großen Umbaukosten und Sie können durch die Vermietung einzelner Einheiten auch noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren! Das moderne BUS-System und die vielen Kabelschächte im ganzen Haus helfen Ihnen dabei, dass Sie in kürzester Zeit bis zu fünf abrechnungstechnisch eigenständige Einheiten bilden können. Nur eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung sieht der Bebauungsplan nicht vor. Es muss mindestens ein Gewerbebetrieb in der Immobilie angesiedelt werden. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls gerade erneuert. Der schön eingewachsene Garten mit der großen Terrasse und dem beheizbaren Schwimmbad bietet viel Privatsphäre und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Für Kunden und Mitarbeiter gibt es direkt vor dem Haus einen eigenen Parkplatz mit 7 PKW-Stellplätzen und dazu auch noch eine große Doppelgarage direkt im Haus. Da die bisherigen Eigentümer Ihre Geschäftstätigleit aus altersgründen eingestellt haben, ist das ganze Gebäude bereits leer und kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung für den neuen Eigentümer verfügbar. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Sonstiges
Wir halten den Alleinauftrag! Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 774,27 m², vermietbare Fläche: 774,27 m², Grundstücksfläche: 1.016,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-07-05T22:00:00.000Z