Core+ Investment stabiler Cashflow Neubauqualität und Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial

Dieses moderne Gewerbeensemble stellt eine äußerst attraktive Investmentgelegenheit im wachstumsstarken Wirtschaftsraum Ulm dar. Die Immobilie kombiniert stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet somit sowohl sicherheitsorientierten als auch renditefokussierten Investoren ideale Voraussetzungen. Stabile Einnahmesituation Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 175.000 €. Die bestehenden Mietverträge bieten Planungssicherheit durch feste Laufzeiten und indexierte Anpassungsmechanismen. Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko Errichtet im Jahr 2022, befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Für Investoren bedeutet dies minimale Instandhaltungsaufwendungen in den kommenden Jahren sowie eine langfristige Werthaltigkeit. Flexible und zukunftssichere Flächenstruktur Das Bürogebäude ist so konzipiert, dass jede Etage separat vermietet werden kann. Dies ermöglicht eine optimale Drittverwendungsfähigkeit und reduziert das Vermietungsrisiko erheblich. Die Kombination aus Büro- und Produktionsflächen spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Attraktives Mietsteigerungspotenzial Insbesondere im Hallenbereich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zum aktuellen Marktniveau. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig signifikant zu erhöhen. Zusätzliche Entwicklungsreserven Die ca. 5.140 m² unbebaute Grundstücksfläche bietet erhebliches Erweiterungs- oder Neubaupotenzial. Alternativ kann eine Teilung des Grundstücks erfolgen, wodurch zusätzliche Veräußerungserlöse realisiert werden können. Strategisch starke Lage Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen und unterstützen langfristig stabile Mieterträge. Fazit Die Immobilie vereint die Vorteile eines Core-/Core+-Investments mit zusätzlichem Value-Add-Potenzial. Neben sofortigen, gesicherten Einnahmen profitieren Investoren von Entwicklungsmöglichkeiten, Mietsteigerungspotenzial und einer zukunftssicheren Objektstruktur - eine seltene Kombination am Markt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 5

Sonstiges: EDV-Verkabelung