Büro / Praxis / Kanzlei - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Herzen der Erdinger Altstadt!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung und modernes Wohnen auf ideale Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für als Büro, Praxis, Kanzlei oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Lagerraum, der ausreichend Stauraum für Waren oder Arbeitsmaterialien bietet. Das Obergeschoss ist als Büroebene gestaltet und verfügt über zwei helle Büroräume, die sich ideal für administrative Tätigkeiten, Besprechungen oder Homeoffice-Lösungen eignen. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Apartment mit integriertem Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen attraktiven Außenbereich mitten im Gebäude schafft. Die gelungene Kombination aus Gewerbeeinheit, Büroflächen und Wohneinheit macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) 22 75 563 gerne zur Verfügung. Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Für das Gebäude wurde die Erstellung eines Energieausweises beauftragt und nach Fertigstellung vorgelegt. Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Stichworte
Gesamtfläche: 155,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z