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Büro / Praxis in zentraler Lage von Erdweg



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.350 €
Preis/m²
k.A.
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ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.350 €
Preis/m²
k.A.
85253 Erdweg - Erdweg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BCY4LJ4VEG

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Objektbeschreibung

Bei der Praxis handelt es sich um die aktuelle Praxis der "Hausärzte am Erdweg". Diese befindet sich im 1. Stock des Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Erdweg an der Hauptstraße Nr. 5. Die Räume können, je nach zukünftiger Nutzung, umgestaltet werden. Eine Anmietung ist ab Frühjahr 2027, je nach Umbauarbeiten, möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Im Mietpreis von 2350 Euro (kalt) sind enthalten: Praxis 4 TG-Stellplätze (Sanierung 2026) 3 Außenstellplätze 1 Kellerabteil (nicht Einsehbar) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1993
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.350,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
7.050,00
Preishinweis
3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 2.350,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Keller

Bemerkungen:
Umbau und Änderungen nach Rücksprache möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erdweg, direkt an der Hauptstraße mit Anbindung zum Bahnhof.
Erdweg liegt im Landkreis Dachau und bietet eine gute Verbindung zwischen ländlichem Umfeld und der Metropolregion München.

Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil für Patienten, Kunden und Mitarbeiter ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Erdweg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung München bzw. Altomünster. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar. Die Hauptstraße ist eine zentrale Verkehrsachse des Ortes und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Versorgungseinrichtungen macht den Standort besonders für eine Praxis oder andere kundenorientierte gewerbliche Nutzung interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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