antaris Immobilien GmbH ** Helle Büroflächen im Herzen der Stadt Erfurt **

• Gepflegt

In einem zentral gelegenen, attraktiven Wohn- und Geschäftshaus am Anger, stehen aktuell Gewerbeeinheiten zur Vermietung.

Im 2. OG befindet sich eine klassische Bürofläche mit ca. 386,30 m². Die moderne Verglasung im Flurbereich schafft ein ganz besonderes Flair. Die Einheit verfügt über praktisch geschnittene Büroräume in unterschiedlichen Größenordnungen. Darüber hinaus sind getrennte WC-Einheiten sowie eine möblierte Teeküche vorhanden.

Eine ca. 73,06 m² große Mieteinheit befindet sich im hinteren Teil des Hauptgebäudes und bietet somit eine ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig von der belebten Innenstadt profitiert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, barrierearmen Eingang in der Barfüßerstraße, einer verkehrs-beruhigten Nebenstraße mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Die moderne Mietfläche unterteilt sich in einen ansprechenden Empfangsbereich mit Wartezone und 3 helle, freundliche Büro- bzw. Praxisräume. In der Mieteinheit befinden sich getrennte WC-Bereiche sowie mehrere Wasseranschlüsse. Zur Ausstattung gehören weiterhin ein pflegeleichter Designbelag sowie zeitgemäße Beleuchtungselemente.

Eine weitere attraktive Bürofläche befindet sich im 1. OG und hat eine Gesamtgröße von ca. 595,37 m². Ein Kellerraum mit ca. 20,00 m² gehört zur Einheit. Die Flächen werden den heutigen besonderen Mieteransprüchen vollumfänglich gerecht. Sie unterteilen sich in 16 Büros, einen hellen Empfangsbereich, eine große Teeküche, eine ansprechende Terrasse und getrennte WC-Bereiche. Die Einheit ist aktuell mit einem Teppichboden, Rasterdecken und Beleuchtungselementen ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 215,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 221,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 33,40 kWh(m²-a)
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 20.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1996
Der Anger ist einer der zentralen und bekanntesten Plätze Erfurts, der als pulsierendes Herzstück des Stadtlebens gilt. Direkt im Stadtzentrum gelegen, befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Anbindungen, darunter der Hauptbahnhof Erfurt, der sowohl Regional- als auch Fernverkehr bietet. Dies sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende. Der Anger selbst ist von historischer Bedeutung und bietet ein reizvolles Ambiente mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einkaufszentren und einer Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien, die den gesamten Stadtraum abdecken.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Anger in Erfurt ein erstklassiger Standort für eine berufliche Nutzung ist, der sowohl für Einzelhandelsunternehmen als auch für Büros und Dienstleistungsunternehmen attraktive Möglichkeiten bietet.