Große helle Erdgeschosseinheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Perfekt für Eigennutzer oder als Renditeobjekt geeignet ist diese variabel nutzbare und die gesamte Etage ausfüllende Erdgeschosseinheit in der Erfurter Andreasvorstadt. Das 1994 sanierte Gebäude umgibt ein gepflegter Vorgarten. Die 148,27 m² große Fläche wurde zuletzt als Friseurgeschäft genutzt, kann aber dank der offenen Raumstruktur, die nur durch Ständerwände abgeteilt ist, auch anderweitig aufgeteilt und genutzt werden. Dank des separaten Eingangs an der Stirnseite des Hauses sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten einfach zu realisieren. Natürlich als Ladengeschäft oder Büroeinheit, aber es gäbe auch die Möglichkeit, hier eine Ferienwohnung zu betreiben (gewerbliche Nutzung). Prinzipiell wäre auch eine Aufteilung in Gewerbe & Wohneinheit möglich und natürlich würde sich hier auch eine Möglichkeit für alle Interessenten bieten, die eine große Wohneinheit im Erdgeschoss suchen (die entsprechende Nutzungsänderung müßte durch die Käufer allerdings selbst beantragt werden). Durch die bisherige Nutzung verfügen mehrere Räume über einen Wasseranschluss und Bäder können relativ flexibel eingebaut werden. Die Ladenetage wird für für einen Kaufpreis in Höhe von 370.000,00 € inkl. EBK angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von: 2.495,45 €/m². Sie möchten das Objekt gern als Frisör- & Kosmetikstudio nutzen und Teile bzw. die gesamte Einrichtung übernehmen? Eine Ablöse kann gern abgestimmt werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 562,34 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 135,91 € und natürlich den umlagefähigen Kosten in Höhe von 319,10 €. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft bietet einen sehr stabilen Rückhalt für in Zukunft anstehende Arbeiten. Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen

Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz. ****************************************************************** Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Stichworte
Ladenfläche: 148,27 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2022-10-01T00:00:00.000Z