Wohn- und Gewerbeimmobilie in stadtnahem Wohngebiet

Diese Immobilie ist ideal zum Arbeiten und/oder Wohnen geeignet: - für einen Handwerks- oder Handelsbetrieb - eine Fahrschule oder Kurierdienst - ein Cateringunternehmen - Fahrdienst oder Taxibetrieb - eine Fahrzeugsammlung oder Hobbyschrauber - eineTierarztpraxis oder Tierpension - ein Büro mit Platzbedarf oder weitere eigene Ideen. Zur Verdeutlichung des Flächen-Potentials bitte nachfolgende Aufstellung beachten: 1. Hauptgebäude Erdgeschoss (Laden-, Arbeits- und Bürofläche, inkl. WC+ Flure, Umnutzung ist zu prüfen): ca. 96 m² 2. Gewerbe-/ Arbeitsfläche im Anbau mit Rampe (inkl. Sozialräume): ca. 200 m² 3. Zur Zeit Wohnräume im 1. Ober- und Dachgeschoss: ca. 165 m² 4. 2 Garagen amgrenzend am Anbau: ca. 32 m² 5. Nebengebäude (2 Garagen und Lagerfläche im DG): ca. 67 m² Das unterkellerte Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in der ersten Hälfte der 50er Jahre auf dem ca. 1383m² großem, befahrbaren Grundstück errichtet. In den 80ern erfolgte eine Modernisierung des Hauptgebäudes und eine Erweiterung (1983) des nordseitig gelegenen, eingeschossigen Gewerbeanbaus sowie um zwei gut nutzbaren Garagen. Es stehen insgesamt ca. 560m² Wohn-, Büro-, Gewerbe- und Lagerfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Garagen, ca. 5-6 Stellplätz, sowie weitere Parkplätze im öffentlichen Raum. Im EG des Hauptgebäudes wurde bis vor wenigen Jahren Lebensmitteleinzelhandel und Produktion betrieben, es stehen ca. 96 m² unterschiedliche Flächen (Laden, Arbeitsräume, Büro usw.) zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss befanden sich nach der Modernisierung (in den 80er Jahren) die Laden- , Sozial-, Lager- und Produktionsräume einer langjährig in Erfurt ansässigen Fleischerei. Im direkt angrenzenden, begehbaren Gewerbeanbau im hinteren Bereich sind weitere ca. 200m² Gewerbefläche (frühere Produktion) vorhanden. Separat ist ein massives Nebengelass (erbaut ab 1988) mit 2 Garagen und Lagermöglichkeiten im DG (des Nebengelasses) vorhanden. Aufgrund der Garagen, Stellplätze und Lagermöglichkeiten bestehen vielfältigste neue Nutzungsmöglichkeiten für neue Eigentümer. Die gesamte Bausubstanz wird als solide eingeschätzt. Aktuell erfolgt die Beheizung mittels einer "bewährten" Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, Standort im Keller. Das Obergeschoss des Hauptgebäudes, sowie das ausgebaute Dachgeschoss diente bisher als große, helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage im Norden der Thüringer Landeshauptstadt. Eine Nutzung als Büro kann geprüft werden.

Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 395,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort