Attraktives Büroimmobilienpaket mit sehr guter Erreichbarkeit in Erfurt-Ilversgehofen

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.650.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.650.000 €
Preis/m²
k.A.
99086 Erfurt - Hohenwinden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ALLZHPCM3T

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Büroimmobilienpaket bestehend aus vier Bürohäusern bzw. zwei Bürokomplexen im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen. Die Objekte wurden um 1900 bzw. 1980 errichtet und im Jahr 1993 Kernsaniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Trotzdem gibt es Instandsetzungsbedarf. Es bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, denn auch ein möglicher Umbau der Häuser an der Stotternheimer Straße zur Hotel- oder Herbergen-Nutzung (Kurzzeitvermietung) ist denkbar und befand sich bereits in Planung. Insgesamt umfasst das Paket eine Gesamtgrundstücksfläche von 5.449 m², verteilt auf 7 Flurstücke in einem etablierten Gewerbegebiet. Aktuell stehen ca. 3.137 m² Büro- und Schulungsflächen zur Vermietung zur Verfügung. Ergänzend können im Untergeschoss Lager- und Archivflächen angemietet werden. Ein Teil ist vermietet, teils an langjährige Mieter.

Die Büroflächen zeichnen sich durch einen funktionalen Ausbaustandard aus. Helle Büroräume, Teilbereiche (3. OG und 4. OG) sind klimatisiert, repräsentative Foyer- und Verkehrsflächen sowie Personenaufzüge mit Panoramablick bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Schulungszentren oder Verwaltungsstandorte. Außerdem verfügt das Gebäude über ein zweites Treppenhaus, welches als weiterer Fluchtweg dient. Weiterhin verfügen die Häuser über Teeküchen sowie Damen- & Herren-WCs auf jeder Etage, Cat. 7 Verkabelung, Fensterbankkabelkanäle, Sonnenschutzfolierungen, abgehängten Decken mit bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung und modernen Laminatboden bzw. teilweise Teppichböden. Ein großzügiges Stellplatzangebot mit insgesamt über 70 Stück stehen den Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Öl- bzw. Gaszentralheizungen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-01-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
50
Verfügbarkeit
2026-01-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
4.650.000,00 €
Provision
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
•4 Bürohäuser in 2 Bürokomplexen•7 Flurstücke•Grundstücksgröße 5.449 m²•Bodenrichtwert 55 € / m²•Mieteinnahmen SOLL 299.481,12 € / Jahr•Gewerbegebiet in verkehrsgünstiger Lage•helle Büroräume•IT-Verkabelung mit Cat. 7•Fensterbank- und Wandkabelkanäle für DV & Elektro•Laminat- und teilweise Teppichböden•abgehängte Decken mit bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung•teilweise klimatisierte Räume (u. a. 3. & 4. OG)•Sonnenschutzfolierung & innenliegender Blendschutz•Teeküche sowie Damen- & Herren-WCs auf jeder Etage•repräsentativer Foyerbereich und Verkehrsflächen•Personenaufzüge (Vorderhaus mit Panoramablick über Erfurt)•Schulungs- und Vortragsräume (inkl. DV- und E-Fußbodenanschluss)•großzügiges Angebot an Außen-PKW-Stellplätzen•Lager- und Archivflächen im Untergeschoss•Umnutzung zum Hotel oder zur Kurzzeitvermietung möglich (Planung vorhanden)•Baujahr um 1900 und um 1960•Kernsanierung um 1993

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt im Stadtteil Ilversgehofen, direkt an einer belebten Hauptverkehrsstraße mit sehr guter Sichtbarkeit. Gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Objektnähe. Auf dem großen Grundstück stehen diverse Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich steht fußläufig ein kostenloser P+R-Parkplatz in der Grubenstraße zur Verfügung. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt und bietet in der Hauptverkehrszeit einen 10-Minuten-Takt mit einer direkten Verbindung zum Erfurter Anger und dem Hauptbahnhof samt ICE-Kreuz an. Erfurt verfügt zudem über einen eigenen Flughafen, auch dieser ist mit der Stadtbahn oder auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Bundesstraße B7 ist in ca. 3 Minuten, die Bundesstraße B4 sowie die Bundesautobahn A71 in ca. 5 Minuten und die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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