Attraktive Gewerbeimmobilie in Erfurt: Bürohaus mit nachhaltigen Erträgen und eigener Bürofläche

Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet. Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C).

Sonstiges
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Mietinteresse. Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Energieausweis vorhanden

Stichworte
Nutzfläche: 2.527,68 m², Gesamtfläche: 2.101,95 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen