Exklusive Loft-Immobilie mit Atrium in Top-Lage von Erfurt

Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie in der begehrten Löbervorstadt von Erfurt vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als repräsentatives Büroeinheit. In einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 gelegen und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, präsentiert sich das Objekt als echtes Unikat mit beeindruckender Raumwirkung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Bereits beim Betreten eröffnet sich das Herzstück der Immobilie: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atrium mit ca. 100 m² Fläche, das durch seine offene Gestaltung und die markante Glasdachkonstruktion eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als repräsentativer Empfang für Mandanten, stilvoller Wartebereich oder zentraler Kommunikationsraum. Die Kombination aus viel Tageslicht, hochwertigen Materialien und architektonischer Großzügigkeit vermittelt sofort ein Gefühl von Professionalität und Vertrauen. Die insgesamt ca. 268 m² große Erdgeschossfläche bietet darüber hinaus mehrere separat zugängliche Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungszimmer oder diskrete Beratungsbereiche nutzen lassen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei sanitäre Einheiten, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Granit und Fliesen, die den gepflegten und zugleich repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die autarke Gasheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente und kontrollierbare Betriebskosten sorgt. In den letzten Jahren wurden zudem rund 87.500 € in die Modernisierung investiert, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentiert. Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Vier Stellplätze direkt am Objekt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine großzügige Kellerfläche von ca. 135 m² inklusive Garage zur Verfügung, die sich ideal als Archiv oder Lagerfläche eignet. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m², die aktuell für 700 € monatlich vermietet ist, generiert zudem eine attraktive laufende Einnahme und steigert die Wirtschaftlichkeit des Investments.

Sonstiges
Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite. Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Walther Vertrieb und Beratung GmbH Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt Handelsregister: HRB 5117095 Registergericht: Amtsgericht Jena Vertreten durch: Louisa C. Walther Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt Kontakt Telefon: 0171 5113966 E-Mail: [email protected] UStIDNr.: DE332442357

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z