#2 Gewerbeeinheiten #Leerstand ab Okt 2026 #Balkon #Aufzug

In begehrter Innenstadtlage von Erfurt / Altstadt präsentiert sich diese attraktive Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 sanierten Gebäudes zum Kauf. Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte im Bereich Büro oder Praxis. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Dadurch eröffnen sich flexible Gestaltungsspielräume für individuelle Raumkonzepte und moderne Arbeits- oder Praxisstrukturen. Zudem ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar, was die Immobilie auch langfristig zu einer interessanten Investition macht. Eine der Einheiten verfügt über einen Fahrstuhl, was den Zugang komfortabel gestaltet. Ergänzend bietet eine Einheit einen Balkon, der den Nutzwert der Fläche zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 verfügbar und stellt damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die eine flexibel nutzbare Fläche in zentraler Lage von Erfurt suchen.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

Stichworte
Gesamtfläche: 186,68 m²