Zentral gelegene Büro-Oase

Mietpreis-Übersicht

• Kaltmiete: 603,00 €

• Nebenkosten: 230,00 € (

• Warmmiete (Netto): 833,00 €

• Warmmiete (Brutto): 991,27 € (inkl. 19% MwSt. bei gewerbliche

Anmietung)

• Optionaler Stellplatz: 85,00 € / Monat (zzgl. MwSt.)

Repräsentative & ruhige Büroräume am Erfurter Anger (Juri-Gagarin-Ring)

Das Wichtigste auf einen Blick

• Objektart: Büro, Praxis, Kanzlei oder Agentu

• Baujahr: 1923 (aufwändig renoviertes Wohn- und Geschäftshaus)

• Bezug: Nach Absprache sofort möglich

• Energieausweis: Liegt vor und kann eingesehen werden

Objektbeschreibung

Arbeiten im Herzen von Erfurt: In diesem auffälligen und vollständig renovierten Altbau aus dem Jahr 1923 erwarten Sie helle, repräsentative Gewerberäume. Dank der großen, hofseitig ausgerichteten Fenster genießen Sie hier eine absolut ruhige Arbeitsatmosphäre – völlig frei von Straßenlärm. Ein besonderes Highlight ist das angenehme Raumklima, welches durch den hochwertigen Lehmputz unterstützt wird. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für klassische Büros, Kanzleien, Praxen oder kreative Agenturen.

Hervorragende Innenstadtlage

Der Standort bietet Ihrem Unternehmen einen unschlagbaren Wettbewerbsvorteil. Das Objekt liegt am Juri-Gagarin-Ring 116 in direkter Nachbarschaft zum Anger.

• Infrastruktur: Weniger als 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof (ÖPNV- & Fernverkehrs-Anschluss).

• Behörden & Justiz: Landgericht und Bürgeramt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Umfeld: Restaurants, Cafés und das Einkaufszentrum „Anger 1“ liegen direkt vor der Tür.

• Parken: Ein Stellplatz kann direkt am Haus für 85,00 €/Monat hinzugemietet werden. Zudem gibt es exzellente Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern (Reglermauer, Anger 1, Bahnhof).

️ Ausstattung

Die Räume sind modern und bezugsfertig ausgestattet:

• Böden: Hochwertiges, pflegeleichtes Laminat

• Wände: Nachhaltiger Lehmputz für ein optimales Raumklima

• IT-Infrastruktur: Zukunftssichere, schnelle CAT 7 Verkabelung

• Küche: Praktische, kleine Büroküche direkt im Flur integriert

• Ruhekomfort: Große, schallisolierende Fenster zum ruhigen Innenhof

• Möblierung kann übernommen werden

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