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Flexible Büroflächen – Erstbezug - Top Verkehrsanbindung



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
6.000 €
Preis/m²
k.A.
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6.000 €
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41812 Erkelenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JPJK4HIYT9

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Objektbeschreibung

Die Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet maximale Flexibilität, da sich das Bürogebäude derzeit im Bau befindet. Der Innenraum kann, gemäß genehmigter Pläne, individuell gestaltet werden. Offene Grundrisse, Open-Space-Lösungen, Teamzonen und Besprechungsbereiche lassen sich nach Ihren Anforderungen realisieren. Die Fläche überzeugt durch ein ruhiges Arbeitsumfeld mit direktem Blick ins Grüne. Vor dem Bürogebäude befinden sich ausreichend Parkplätze. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die direkte Autobahnanbindung an die A46 gewährleistet.

Für Besichtigungstermine, detaillierte Grundrisspläne, Ausbaustufen und konkrete Mietkonditionen melden Sie sich bitte. Wir unterstützen Sie bei der Konzeption Ihres individuellen Büronutzungsplans und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2027-03-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
6.000,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
13
Wärmebedarf
28.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
Große Lichtdurchflutete Büroräume nach aktuellen energiesparenden Technikstandards sowie eine zukunftsorientierte Luft- und Wärmepumpe mit Fußbodenheizung nach EnEv 2016 sorgt für hohe Wirtschaftlichkeit. Die Deckenkonstruktionen und Elektroinstallationen können gemäß Ihren Anforderungen angepasst werden, sowie das Beleuchtungskonzept. Eine Liftanlage ist eine optionale Installationsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight könnte ein Balkon sein, der auf Wunsch angebaut werden kann. Für geringe Betriebskosten steht die Konzeptionierung als KfW 40 Gebäude mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Erkelenz ist mit ca. 45.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg und profitiert von ihrer nahen Lage zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr, sowie zu unseren Nachbarn in den Niederlanden und Belgien. Über die A46 und die A61 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen schnell und unkompliziert zu erreichen. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B57 (Aachen – Erkelenz – Mönchengladbach - Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt ist. Gleiches gilt auch für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Regionalbahn (Aachen - Erkelenz – Duisburg) und der Stadt-Express (Aachen - Erkelenz – Hagen) halten halbstündlich in Erkelenz. Der Regionalflughafen Mönchengladbach, sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen, sind ebenfalls sehr gut erreichbar.Erkelenz hat für ein weites Umland große Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt. Für Mittelständische Betriebe, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater und für viele innovative Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen ist Erkelenz der perfekte Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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