ER - TENNENLOHE - SCHICKE BÜROEINHEIT - TEEKÜCHE - TEILKLIMA - EIGENES WC - BAB 3/73/ÖPNV/AIRPORT

PROVISIONSFREI: Moderne, gepflegte und bezahlbare ca. 150 m² große Büroeinheit bestehend aus 5 Büros, Damen- und Herren WC getrennt und Teeküche im 3. Stockwerk eines repräsentativen Gebäudes in Erlangen - Tennenlohe, Gewerbegebiet Wetterkreuz zur sofortigen Vermietung. Die hellen Büros sind teilweise klimatisiert und ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, Sonnenschutz- Lamellen Vorhängen, CAT 7 - EDV-Verkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude, Teppichbelag, Bewegungsmelder, Rauchmelder und Brandmeldeanlage, integrierte LED-Deckenbeleuchtung, Beameranschluss, Kraftstromanschluss. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die eigene Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Küchenzeile. WC-Anlage und Teeküche wird nur vom Mieter selbst genutzt. Monatliche Nettomiete Euro 1.406,99 zzgl. (Euro 9,49/m²) zzgl. Euro 300,00 Nebenkostenvorauszahlung. Alle Angaben zzgl. gesetzlicher MwSt. Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbetreibende!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.

Stichworte
Gesamtfläche: 148,62 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 10.00

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z