Attraktive Gewerbefläche mit 106 m² – ideal für Café, Bäckerei oder Gastronomie

Diese gepflegte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 106 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Café, Bäckerei, Bistro, Imbiss oder für andere gastronomische bzw. gewerbliche Konzepte.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Verkaufs- und Gastraum mit Platz für ca. 30 Sitzplätze. Die offene und freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen sowie der technischen und baulichen Einrichtungen. Dadurch präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Renovierungsaufwand ist nicht erforderlich – die Immobilie ist sofort bezugs- und betriebsbereit.

Eine leistungsfähige Lüftungsanlage ist bereits vorhanden und erfüllt die Anforderungen einer gastronomischen Nutzung.

Aktuell wird das Objekt als Bäckerei betrieben. Der bestehende Kopp-Vertrag kann auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen oder bei einer geplanten Umnutzung beendet werden.

Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze. Davon sind derzeit drei Stellplätze vermietet, ein Stellplatz wird vom Eigentümer selbst genutzt. Bei Eigenbedarf können die bestehenden Mietverhältnisse der Stellplätze entsprechend beendet werden.

Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Gewerbeeinheit. Die vier Stellplätze können optional für insgesamt 49.000 € zusätzlich erworben werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 600 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie die Kosten für die Stellplätze.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl für Existenzgründer, Gastronomiebetriebe, Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine moderne, flexibel nutzbare und sofort verfügbare Gewerbefläche suchen.

k.A.
Verfügbar ab 2025-11-13T00:00:00.000Z