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Moderne Klinik-/Rehafläche in Erlangen I flexibel gestaltbar I zentral gelegen



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Preis/m²
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91058 Erlangen - Tennenlohe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A7EQACQ32Y

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Objektbeschreibung

ZUKUNFTSWEISENDE PRAXISFLÄCHEN IN ERLANGEN Inmitten des florierenden Gewerbegebiets von Tennenlohe bieten wir ein modernes Ärztezentrum, das Raum für Innovation, Wachstum und Zusammenarbeit bietet. Mit einer flexibel gestaltbaren Fläche von 400 m2 bis 12.000 m2 können individuelle Anforderungen für Praxen, Labore, Kliniken oder Reha-Zentren perfekt umgesetzt werden. Die Lage am Wetterkreuz überzeugt nicht nur durch ihre strategische Nähe zur A3 und B4, sondern auch durch die schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und der gesamten Metropolregion. Diese optimale Anbindung macht den Standort ideal für Unternehmen, die regional vernetzt und gleichzeitig international ausgerichtet arbeiten möchten. Hier verbinden sich modernes Design, funktionale Raumkonzepte und eine erstklassige Infrastruktur - ein Standort, der darauf wartet, Teil Ihrer Erfolgsgeschichte zu werden.

Sonstiges
Interesse an dieser Praxisfläche? Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular im Portal oder rufen Sie direkt an unter: 09133 773997 - wir melden uns kurzfristig mit weiteren Informationen.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.688,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
32
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
Zahlen, Daten & Fakten
- Gewerbegebiet Tennenlohe
- flexible Grundrisse
- 400 - 12.000 m2 Gewerbefläche
- gute Anbindung
- ausreichend Parkplätze
- Bezug: ab Q4 2026
- hochwertiges Fassadenkonzept

Ausstattung:
- flexibles Praxislayout
- Stufenloser Zugang
- Aufzuganbindung (Bettenaufzug)
- Barrierefreie WCs
- Temperatur- und Feuchteregelung
- USV-/Notstrom-Vorbereitung
- Hygiene-Waschplätze
- Anschlüsse für medizinische Gase
- Material-/Reinigungsraum
- Sterilgut-/Aufbereitungsbereich
- Druckzonen
- Hygienetaugliche Oberflächen

Lagebeschreibung

Erlangen - Tennenlohe

Verkehrsanbindung
Die Nähe zur Bundesstraße B4 und zur Autobahn A3 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B4 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Erlangen und Nürnberg. Die Innenstadt von Erlangen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Nürnberg in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Eine nahegelegene Bushaltestelle stellt sicher, dass der öffentliche Nahverkehr leicht erreichbar ist.

Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Arbeitgeber
Tennenlohe ist Heimat vieler attraktiver Arbeitgeber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Siemens, einem der größten Arbeitgeber in der Region. Diese Nähe bietet hervorragende berufliche Möglichkeiten und eine kurze Pendelzeit.

Freizeit und Erholung
Die Lage in Tennenlohe ermöglicht den Bewohnern, schnell in die Natur zu gelangen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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