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Voll vermietetes Bürogebäude im Gewerbegebiet von Erlangen - Eltersdorf



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Wohnfläche
ca. 2259 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.600.000 €
Preis/m²
1.593,63 €
Wohnfläche
ca. 2259 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.600.000 €
Preis/m²
1.593,63 €
91058 Erlangen - Eltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ASQA5Z12EE

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Objektbeschreibung

Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater MR Tobias Bialas unter +49 (162) 3228795 oder per Email an [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.456,69 m², Bürofläche: 1.456,69 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2259 m²
Gesamtfläche
ca. 1456.69 m²
Baujahr
1987
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.593,63 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 220.664,37 EUR
Stellplätze
39
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
63.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-01-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das angebotene Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am südlichen Stadtrand von Erlangen. Der Standort bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und einem attraktiven Branchenmix in der Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A73 besteht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie zu den Autobahnen A3 und A9. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Erlangen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Büro- und Gewerbebetriebe, wodurch Synergieeffekte entstehen können. Gastronomieangebote, Hotels und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und erhöhen die Attraktivität für Mitarbeitende und Kunden.

Die Kombination aus repräsentativer Lage, sehr guter Erreichbarkeit und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht dieses Bürogebäude zu einem idealen Standort für moderne Dienstleistungs- und Verwaltungsunternehmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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