BERK Immobilien - Wohnen und Arbeiten - Gastronomie/Gewerbe mit Biergarten und Wohnung in Eschau

BERK Immobilien - Der Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie ihre Ideen umsetzen. Derzeit wird das Erdgeschoss als Gaststätte genutzt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus mit einer beeindruckenden Wohnraumgestaltung mit hohen Decken im Erdgeschoss, oder als Kombination aus Dachgeschoss-Wohnung und gewerblichem Anteil im Erdgeschoss - die Immobilie bietet dank ihrer flexiblen Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Dieses einzigartige Objekt im Eschauer Ortsteil Sommerau, wurde in den Jahren 1994/1995 aus einer ehemaligen Scheune zum individuellen Wohnraum umgebaut und verbindet damit historischen Charme mit einer wohnlichen Substanz unter einem soliden Dach. Auf einem Grundstück mit ca. 622 m² befindet sich derzeit noch ein Biergarten, der sich vorzüglich zum Entspannen nutzen lässt. Das Haus bietet derzeit insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 212 m² auf zwei Ebenen. Ursprünglich als reines Wohnhaus genehmigt und gebaut, wurde es 2003 im Erdgeschoss zur Gaststätte (ca. 124 m²) umfunktioniert, danach auch bald ein Biergarten angefügt. Gaststätte (Brauereifrei) und Biergarten haben eine Genehmigung, aber auch der reinen Nutzung als Wohnhaus mit Gartenparadies wird nichts im Wege stehen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (ca. 88 m² Wohnfläche). Zusätzliche sanitäre Räume befinden sich im Gastro-Bereich. Toll für Familien: Der Kindergarten befindet sich direkt nebenan. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in naher Entfernung in Eschau. Bushaltestelle vor der Haustüre. Mehr Information und Bilder bekommen Sie mit dem Exposé, anzufordern über die Homepage www.berk-online.de Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Nutzungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Eine Familie mit Freude am Garten wird sich hier ebenso wohl fühlen wie der Individualist, der Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen will. Interesse? Dann melden Sie sich bei Stefan Weis, um einen Termin zu vereinbaren unter: 09371 - 6681322

Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Stichworte
Wohnfläche: 87,31 m², Nutzfläche: 124,69 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.31, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 9.04, Distanz zum Flughafen: 71.64, Distanz zur Autobahn: 16.38, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.31