Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert - Produktionshalle mit Betriebsleiterhaus & Pool

Im Gewerbepark von Eschbach bietet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.246 m² präsentiert sich dieses besondere Ensemble aus moderner Produktionshalle und separatem Wohnhaus als durchdachtes und zukunftsfähiges Gesamtkonzept. Die im Jahr 2013 errichtete Produktionshalle überzeugt durch ihre funktionale und vielseitig nutzbare Struktur. Mit einer Produktionsfläche von ca. 204 m² sowie einer Gesamt-Nutzfläche von rund 238 m² bietet sie optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsunternehmen oder Dienstleister mit Werkstatt- und Lagerbedarf. Ergänzt wird die Fläche durch integrierte Büro- bzw. Aufenthaltsräume sowie Sozialbereiche mit Umkleide, Dusche und WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung. Auch energetisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletheizung, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW. In Kombination mit den vorhandenen Lüftungsanlagen, die sowohl zur Kühlung als auch zur Beheizung beitragen, ergibt sich ein insgesamt energieeffizientes Nutzungskonzept. Der Endenergieverbrauch der Halle liegt bei lediglich 28,3 kWh/(m²·a) für Wärme und 48,7 kWh/(m²·a) für Strom, was die Wirtschaftlichkeit im laufenden Betrieb zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Wohnhaus, welches als sogenannte Betriebsleiterwohnung genutzt werden kann. Dies bedeutet, dass der Betreiber des Gewerbes vor Ort berechtigt ist, das Wohnhaus vollständig zu bewohnen - eine ideale Lösung für Unternehmer, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen. Das Wohnhaus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Büro- oder Gästezimmer. Auch hier zeigt sich die hohe Energieeffizienz mit einem Endenergieverbrauch von nur 18,9 kWh/(m²·a). Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, und im hinteren Bereich des Wohnhauses befindet sich ein Pool, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage im etablierten Gewerbepark von Eschbach sorgt zudem für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Kombination aus moderner Gewerbeimmobilie und hochwertigem Wohnen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Selbstständige, die ihren Arbeits- und Lebensmittelpunkt effizient und komfortabel an einem Standort vereinen möchten.

Sonstiges
Hinweis zur Nutzung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit zugehöriger Betriebsleiterwohnung. Die Wohnnutzung ist ausschließlich dem Betriebsleiter eines vor Ort ansässigen Gewerbebetriebes vorbehalten. Voraussetzung für die Nutzung der Wohneinheit ist, dass ein entsprechender Gewerbebetrieb auf dem Grundstück angemeldet und betrieben wird und die Anwesenheit des Betriebsleiters aus betrieblichen Gründen erforderlich ist. Eine unabhängige, freie Wohnnutzung ohne gewerbliche Tätigkeit ist baurechtlich nicht zulässig. Je nach Art des geplanten Gewerbes kann zudem eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich sein. Die Prüfung und Genehmigung obliegt dem zuständigen Landratsamt. Eine Gewerbeanmeldung ist in jedem Fall zwingend erforderlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 238,00 m², Hallenhöhe: 3,20 m, 1 Etagen