Praxisflächen Idial für Radiologie und mehr.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

•Flächen-Perfektion: 250 m² vollkommen barrierefreie, ebenerdige Praxisfläche im Erdgeschoss – ideal für Kinderwagen, Schwangere und mobilitätseingeschränkte Patienten.

•Praxis-Bonus (UG): Ca. 65 m² im Untergeschoss inklusive eigener WC-Anlage. Perfekt zur Auslagerung unproduktiver Flächen (Zentralarchiv für die 10-jährige Aufbewahrungspflicht, Serverraum, Materiallager oder Personal-Sozialraum). Die gesamten 250 m² im EG bleiben zu 100 % hocheffiziente Behandlungsfläche.

•Maximale Deckenhöhen: Über 3,55 m lichte Höhe im Erdgeschoss und Untergeschoss für ein repräsentatives, luftiges Raumgefühl.

•Direkter TG-Anschluss: Untergeschoss mit unmittelbarem Zugang zur Tiefgarage für eine unkomplizierte Personal- und Materiallogistik.

•Etabliertes Medizin-Cluster vor Ort: Direkte Patientensynergien durch die hochfrequentierte Bahnhof-Apotheke im Erdgeschoss des Hauptgebäudes sowie ein starkes Zuweiser-Netzwerk vor Ort (Hausärzte, Augenarzt, Dermatologe, HNO).

•Strikter Konkurrenzschutz: Zum Schutz unserer bestehenden Mieterstrukturen schließen wir interne Konkurrenz konsequent aus. Die Fläche ist exklusiv reserviert für Pädiatrie, Gynäkologie oder Neurologie.

•Inhouse-Architektur: Volle Begleitung der baurechtlichen Nutzungsänderung (HBO) und TGA-Planung durch das hauseigene Architekturbüro des Vermieters. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Aufgrund der exponierten Lage, der idealen Beschaffenheit der Gebäudekubatur und unserer medizinischen Mieterstruktur vor Ort haben wir uns zu dem Entschluss gefasst, diese freie Mieteinheit im freistehenden Nebengebäude langfristig an eine moderne Facharztpraxis oder Berufsausübungsgemeinschaft (BAG) zu vermieten.

Das Objekt war zuletzt als Supermarkt vermietet. Da das Gebäude bis auf eine einzige, statisch notwendige Wand vollständig entkernt ist, existieren keine störenden Innenwände. Dies bietet Ihnen für die Praxisplanung absolute Planungsfreiheit:

Der Grundriss kann zentimetergenau nach Ihren medizinischen und organisatorischen Vorgaben gestaltet werden (z. B. raumbezogene Trennung von Infekt- und Vorsorgewartezimmern für Kinderärzte, diskrete Behandlungsräume für die Gynäkologie oder breite Verkehrswege für neurologische Rollstuhlpatienten).

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-04T00:00:00Z