Innovativer Gewerbestandort mit exzellenter Entwicklungsmöglichkeit und guter Verkehrsanbindung

Das angebotene Industrieensemble überzeugt durch seine moderne Bauweise, großzügigen Flächen und ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial. Auf dem rund 96.196 m² großen Grundstück wurden eine Lager- und Montagehalle, eine Innovationshalle mit repräsentativen Büroflächen sowie ein Energiegebäude mit Schüttguthalle errichtet. Das Areal ist bereits teilweise für zusätzliche Hallen vorbereitet - Versorgungsschächte und Fundamentbereiche ermöglichen eine schnelle und kosteneffiziente Erweiterung. Die Lage entlang der Gossenstraße bietet eine klare Grundstücksstruktur; eine Separierung ist bei Bedarf möglich. Ergänzend stehen zwei weitere Grundstücke mit insgesamt 15.269 m² als Ausgleichs- oder Regenwasserrückhalteflächen zur Verfügung. Die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge sind laut Angaben bereits vollständig abgegolten. Die Innovationshalle wurde ca. 2020/2021 in hochwertiger Stahlbauweise mit Thermoauswänden und gedämmtem Trapezblech-Deckenaufbau errichtet und umfasst ca. 2.437 m² Nutzfläche. Die Büro- und Sozialbereiche erstrecken sich über drei Etagen, sind über Treppenhaus und Aufzug erschlossen und bieten ein modernes, funktionales Arbeitsumfeld. Die eingeschossige Hallenfläche verfügt über Rolltore sowie Kranbahnen mit 5,0 t Traglast. Einzelne brandschutztechnische Anpassungen stehen noch aus und sind vor Inbetriebnahme zu erfüllen. Die Lager- und Montagehalle entstand etwa 2019/2020 ebenfalls in zeitgemäßer Stahlbauweise und bietet beeindruckende 10.402 m² Nutzfläche. Sie ist überwiegend eingeschossig, im nördlichen Bereich wurden jedoch zusätzliche Büroflächen auf Obergeschossniveau in Leichtbauweise integriert - ideal für Verwaltung, Meisterbüros oder projektbezogene Arbeitsplätze. Das Energiegebäude sowie die Schüttguthalle wurden ca. 2019/2020 bzw. 2020/2021 errichtet und gewährleisten die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Hallenkomplexes. Die solide Bauweise unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit und Betriebssicherheit. Alle Gebäude befinden sich in einem neuwertigen, gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus modernen Hallen, großzügigen Erweiterungsflächen und vollständig abgegoltenen Erschließungskosten macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe und technologieorientierte Nutzer, die Wert auf Zukunftsfähigkeit und Flexibilität legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 13.914,00 m², Gesamtfläche: 13.914,00 m², Sonstige Fläche: 1.075,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Hallenhöhe: 4,30 m, Bundesland: Bayern