**Sommerangebot** Ladenlokal mit wohnlicher Nutzungsperspektive in Essen

**Sommerangebot** Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Zum Verkauf steht ein freies Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 64 m² aus einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Essen-Steele, Hiltrops Kamp/Lehnhäuser Weg. Die Fläche ist ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen einladenden vorderen Bereich mit großzügiger Schaufensterfront sowie einen weiteren Raum mit Blick in den Garten. Zudem stehen ein WC und ein Bereich für eine kleine Teeküche zur Verfügung. Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Fläche in ein wohnliches Apartment umzuwandeln. Ein vergleichbarer Fall wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt, was die Perspektive der Umnutzung zusätzlich unterstreicht. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich solide und gut organisiert; die Immobilie wird zuverlässig verwaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung sprechen Sie uns gerne an. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1252-35 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Gesamtfläche: 64,08 m²