Büros mit Halle

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Garage

Einzigartige Kombination aus gewerblicher Funktionalität und strategischer Erreichbarkeit: Das Objekt in 45279 Essen bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Serviceunternehmen, Logistikdienstleister oder innovative Gewerbetreibende, die kompakte Hallenflächen mit integrierten Büros suchen.

Makrolage & Wirtschaftsraum
Essen-Horst bildet als etablierter Gewerbe- und Industriestandort das Bindeglied im südöstlichen Ruhrgebiet. Die Immobilie profitiert von der direkten Nachbarschaft zu den Wirtschaftsräumen Essen, Bochum und Hattingen. Durch die zentrale Einbettung in die Metropolregion Rhein-Ruhr sind Kunden, Lieferanten und Partner aus dem gesamten Einzugsgebiet schnell und effizient erreichbar.

Verkehrsanbindung & Logistik
Individualverkehr: Über die nahegelegene B227 und die Hauptverkehrsachsen besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A40 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Transport- und Pendlerwege sicherstellt.
Andienung: Die Liegenschaft ist für den geschäftlichen Lieferverkehr (Transporter und leichte Lkw) optimal ausgelegt.
ÖPNV: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Fußläufigkeit. Der S-Bahnhof Essen-Horst sowie der Bahnhof Bochum-Dahlhausen bieten schnelle Anschlüsse an das Schienennetz.

Mikrolage & Gewerbeumfeld
Das Objekt liegt auf einem rückwärtigen, geschützten Areal an einer verkehrsrelevanten Verbindungsachse. Das gewachsene, gemischte Umfeld sorgt für ein ungestörtes Arbeiten. Dank der integrierten Aufteilung aus funktionaler Halle und Büros lassen sich Verwaltung, Kundenbetreuung, Produktion und Lagerung perfekt an einem Standort bündeln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel