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ZENTRUM PROVISIONSFREI 7 RAUM BÜRO+SEPARATE KÜCHE 2 DAMEN-/+HERREN-WC´S PKW-STELLPLÄTZE 5.OG/AUFZUG



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Wohnfläche
ca. 226 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
1.580 €
Preis/m²
6,99 €
Wohnfläche
ca. 226 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaltmiete
1.580 €
Preis/m²
6,99 €
45127 Essen

Objektnummer des Anbieters: 1003345#VZIU91

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Objektbeschreibung

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Bürogebäude, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Flachdach und ausschließlich gewerblich genutzt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden hell verputzt. Die Einheit befindet sich in der 5. Etage, mit Aufzug, wobei dieser nur bis zur 4. Etage geht. Als Heizsystem liegt eine Kraft-Wärme-Kopplung vor. Zu den Büroräumen gehört noch ein Kellerabteil sowie 3 ebenerdige im Innenhof befindliche PKW-Stellplätze.
Gesamt: 7 Räume + separate Küce + Damen WC + Herren WC + Flur = ca. 226,02 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 112,6 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 23,9 kWh(m²-a)
Primärenergiebedarf Fernwärme
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 1962
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis vom 25.10.2022 und gültig bis zum 25.10.2032
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Gesamtfläche
ca. 226.0 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
sofort oder später gem. Absprache
Kaltmiete
1.580,00 €
Warmmiete
2.310,00 €
Preis/m²
6,99 €
Nutzfläche
ca. 226.0 m²
Keller-Fläche
ca. 8.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1962
Jahrgang
2014
Stromwert
23.9
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Wärmewert
112.6
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
25.10.2032
ausgestellt am
25.10.2022
Hauptenergieträger
Strom

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 5. Etage
  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Alle Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt, mit Ausnahme der WC´s. Die Räume sind sowohl separat vom Flur aus begehbar als auch teilweise untereinander. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell zu verändern. Aktuell lassen sich die Räume wie folgt beschreiben (siehe Grundriss): Bei Raum 7 handelt es sich um ein Großraumbüro und ist somit der größte Raum der Einheit und bietet noch einen Durchgang zu dem verglasten Raum 6. Raum 4 wird derzeit als u.a. als Serverraum genutzt. Eine Pantryküche kann kostenfrei übernommen werden. Die 2 WC´s (getrennt für Damen und Herren) sind modern weiß gefliest und verfügen jeweils über eine Toilettenkabine. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Räumlichkeiten werden im teilrenovierten Zustand übergeben. Eine Anmietung ist ab sofort oder später gem. Absprache möglich.

Lagebeschreibung

45127 Essen Lindenallee 60Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentrumsnahen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: In direkter Nähe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A40, A42 und A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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