Verkaufsfläche / Ladenlokal / Gewerbefläche in zentraler Lage in Essen Rellinghausen.

Wohnfläche
ca. 797 m²

Courtage
mit Provision

Nettokaltmiete
3.300 €

Preis/m²
4,14 €

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45134 Essen / Rellinghausen

Objektnummer des Anbieters: 20261067

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Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage von Essen-Rellinghausen – Ideal für Einzelhandel, Fitness oder Lebensmittelkonzept
Herzlich willkommen in Essen-Rellinghausen!
Sie suchen eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche in gut frequentierter Lage? Ob Lebensmittelmarkt, Fitnessstudio, Bäckerei oder ein anderes Handels- bzw. Dienstleistungskonzept – diese Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Großzügige Verkaufsfläche mit starker Sichtbarkeit
Die Einheit verfügt über eine beeindruckende Verkaufsfläche von ca. 417 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal präsentieren und eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 Meter lange Schaufensterfront. Sie sorgt nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern bietet Ihnen auch eine ideale Bühne für aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentationen und Werbemaßnahmen.
Zusätzliche Lagerfläche – effizient und durchdacht
Ergänzend zur Verkaufsfläche stehen Ihnen ca. 335 m² Lagerfläche zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Warenbestände, Kühl- oder Lagerräume sowie eine effiziente Organisation Ihrer Betriebsabläufe gegeben.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte – ganz nach Ihren individuellen Anforderungen.

Frequenzstarke Lage mit vielfältigem Kundenpotenzial
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Frankenstraße im beliebten Stadtteil Rellinghausen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, ergänzender Einzelhandelsstruktur sowie nahegelegenen Büro- und Dienstleistungsstandorten.
Die Mischung aus Anwohnern, Berufspendlern und Geschäftskunden bietet Ihnen eine breite Zielgruppe und ein nachhaltiges Umsatzpotenzial.

Ihr neuer Standort für nachhaltigen Geschäftserfolg

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Termin.

WohnPLUS AG

Preise & Größen

Gesamtfläche

ca. 797.00 m²

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1970

Verfügbarkeit

k.A.

Kaltmiete

0,00 €

Warmmiete

5.400,00 €

Nebenkosten

2.100,00 €

Preis/m²

4,14 €

Kaution

9900

Provision

2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.. Fällig und verdient nach Abschluss eines Mietvertrages

Energiedaten

Baujahr

1970

Jahrgang

2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Wertklasse

Gebäudeart

Gewerbe

gültig bis

30.01.2033

Hauptenergieträger

ERDGAS_LEICHT

Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))

109.10

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller
Lastenaufzug
Standard-Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1970 erbauten, 5 geschossigen Wohn-und Geschäftshauses.- Zu der Immobilie gehört neben dem Verkaufsraum inkl. Büro, 2 WCRäume und einem Personalraum sowie ein Lagerraum im Keller, der über einen Lastenaufzug (zur Zeit stillgelegt) und ein internes Treppenhaus zu erreichen ist.- Der Verkaufsraum verfügt über eine ca. 26 m lange Schaufensterfront zur Straßenseite, die sich ideal für Ausstellungszwecke und die Platzierung Ihrer Werbung anbietet.- Der barrierefreie Eingangsbereich für Kunden befindet sich auf der Straßenseite- Der Personaleingang sowie die Warenanlieferung über den Lastenaufzugbefinden sich seitlich des Hauses.

Lagebeschreibung

Lage: Zentral, etabliert und hervorragend erreichbarDie Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage an der Frankenstraße im beliebten Stadtteil Rellinghausen in Essen. Die Straße zählt zu den etablierten Einkaufs- und Versorgungsachsen im Essener Süden und überzeugt durch eine kontinuierliche Kundenfrequenz.Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnzubringern gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen.Infrastruktur: Perfekte Rahmenbedingungen für Ihren GeschäftsalltagDas direkte Umfeld bietet eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Restaurants und Cafés. Diese gewachsene Nahversorgungsstruktur sorgt für zusätzliche Frequenz und attraktive Synergieeffekte.Die bestehende Geschäftsnachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Austausch und einer stabilen Kundenstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Etablierung Ihres Unternehmens.Stadtteilprofil: Historisch gewachsen mit stabilem KundenpotenzialRellinghausen liegt im südöstlichen Teil der Stadt und zählt mit rund 3.600 Einwohnern zu den kleineren, aber traditionsreichen Stadtteilen von Essen. Die historische Prägung durch das ehemalige Damenstift sowie herrschaftliche Bauten ist bis heute im Ortsbild erkennbar und verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter.

Entfernungen zu:

Kindergaerten: 0.21km
Grundschule: 0.26km
Realschule: 0.56km
Einkaufsmoeglichkeiten: 0.94km
Gymnasium: 1.92km
Flughafen: 31.00km
Fernbahnhof: 0.88km
Autobahn: 1.29km
Us_bahn: 2.46km
Bus: 0.05km
Gaststaetten: 0.35km
Zentrum: 4.05km
Hauptschule: 3.20km

Impressum

Wohnplus AG
Tannenstraße 27
40476 Düsseldorf

0211/65027503

[email protected]
https://www.wohnplus-ag.de

rechtliche Angaben

USt-IdNr.: 105/5850/1971
Registernnummer: HRB 62807
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO liegt vor
zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf Ordnungsamt (Stadtverwaltung Düsseldorf, Amt 32/3, 40200 Düsseldorf)

Verbraucherinformationen

keine Teilnahme an Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Datenschutzerklärung

https://www.wohnplus-ag.de/datenschutz.xhtml

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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