Essen-Altendorf | Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

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Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen.

Gebäude & Bestand
Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern.

Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs.

Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein Austausch der Heizungsanlage ist kurzfristig einzuplanen. Leitungen und Elektroinstallationen stammen größtenteils aus älteren Baujahren, sind aktuell nutzbar, stellen jedoch keinen modernisierten Standard dar.

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Mietaufstellung

WOHNUNG 01
Erdgeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 370,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,00 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 02
Erdgeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 0,00 €
Kaltmiete pro m²: 0,00 €/m²
Status: leerstehend, renovierungsbedürftig
Sollmiete nach Renovierung: ca. 370,00 € (10,00 €/m²)

WOHNUNG 03
1. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 390,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,54 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 04
1. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 50,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 425,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,50 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 05
2. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 360,00 €
Kaltmiete pro m²: 9,47 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 06
2. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 450,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,82 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 07
3. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 374,45 €
Kaltmiete pro m²: 9,85 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 08
3. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 439,20 €
Kaltmiete pro m²: 8,61 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 09
Dachgeschoss
Vermietbare Fläche: ca. 56,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 403,20 €
Kaltmiete pro m²: 7,20 €/m²
Status: vermietet

Zusammenfassung
Gesamtwohnfläche: ca. 395,00 m²
Nettokaltmiete pro Monat (IST): 3.211,85 €
Nettokaltmiete pro Jahr (IST): 38.542,20 €
Nettokaltmiete pro Monat (SOLL): ca. 3.581,85 €
Nettokaltmiete pro Jahr (SOLL): ca. 42.982,20 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 8,13 €/m²
Vermietungsstand: 8 von 9 Einheiten vermietet

Strategische Optionen
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Damit besteht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen perspektivisch separat zu veräußern.
Der Leerstand ist klar lokalisiert, der Renovierungsumfang absehbar. Auch die technischen Themen sind nicht flächig, sondern konkret benennbar. Dies erlaubt eine schrittweise Herangehensweise ohne unmittelbaren Gesamteingriff.