BÜROIMMOBILIE MIT SUBSTANZ, FLÄCHE UND ERTRAG

Willkommen zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit in Esslingen am Neckar. Diese gepflegte Büroimmobilie besticht durch ihre massive Bauweise und wurde 2022-2025 umfassend modernisiert. Auf beeindruckenden 960 m², die sich über zwei Etagen erstrecken, erwartet Sie eine vielseitige Bürofläche, ideal zum Selbstnutzen oder für kapitalstarke Investoren. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 660 m², wird derzeit selbst genutzt und bietet einen großzügigen, hellen Empfangsbereich. Die erste Etage, mit ca. 300 m², ist aktuell vermietet, was ein stabiles Einkommen garantiert. Die Immobilie verfügt über ca. 15 Zimmer, darunter zwei große Besprechungsräume, und mehrere großzügige Büroräume, die alle mit modernem Teppichboden aus dem Jahr 2022 ausgestattet sind. Besondere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse, drei separate Zugänge, und eine hauseigene Garage mit innenliegender Rampe. Für zusätzlichen Komfort sorgen 22 Tiefgaragenstellplätze sowie 2-3 Außenstellplätze. Die Bürofläche bietet eine angenehme Deckenhöhe von 2,83 m (abgehängt) und ist mit energieeffizienter LED-Beleuchtung, inklusive Bewegungsmeldern, ausgestattet. Die technischen Einrichtungen sind auf dem neuesten Stand: Eine Gas-Zentralheizung aus 2014, doppelverglaste Alufenster aus 2002, sowie kürzlich erneuerte Elektrik und Leitungen garantieren einen reibungslosen Betrieb. Die WC-Anlagen wurden im Jahr 2024 modernisiert. Sicherheitsaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt, die Immobilie ist mit einer Überwachungskamera ausgestattet. Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 960,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.54, Distanz zum Flughafen: 3.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 4.76, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29