Eine Gewerbeeinheit auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

Objektbeschreibung:

In zentraler Innenstadtlage auf der Ecke Lauergasse und Alpstrasse in Ettlingen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche als attraktive Adresse für Einzelhandel, Praxis/ Bürofläche, oder Gastronomiekonzepte ohne Vollküche. Die Einheit besticht durch ihre hohe Flexibilität.

Der erste großzügig geschnittene Raum befindet sich auf der Ecke Lauergasse / Alpstrasse und könnte hervorragend für einen Verkaufsraum oder Empfang dienen. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht durch seine zwei bodentiefen Fenster und zwei weiteren Fenstern.

Er erschließt sich zu einem Flur, welcher sich in den zweiten Gewerberaum und einen Vorraum aufteilt.

Der zweite Gewerberaum ist mit einem weiteren Eingang über die Lauergasse versehen. Dieser helle und großzügige Raum ist in seiner Verwendung vielseitig. Der zweite Gewerberaum hat sowohl durch den Flur Verbindung zum ersten Gewerberaum als auch einen weiteren kleinen Flur, welcher in einem kleinen Vorraum führt. Dieser ist ideal für eine kleine Küchenzeile. Durch diesen Vorraum gelangt man zu einem weiteren WC, welches als Personaltoilette geeignet wäre.

Dieses Objekt kann speziell nach Ihren Bedürfnissen individuell umgewandelt werden. Es ist möglich mit einem Durchbruch eine große Verkaufsfläche zu schaffen. Auch kann das Objekt in zwei kleine fast getrennte Gewerbeeinheiten umfunktioniert werden. Und könnte so die Möglichkeit einer Untervermietung schaffen. Dies wird durch einen weiteren Eingang über die Lauergasse möglich. Um Raum für ihre Gestaltung zu lassen, wurde das Objekt in seinem Ursprung gelassen. Dies erschafft die Möglichkeit eine individuelle Raumaufteilung auf ihre Bedürfnisse zu Zuschneidern. Somit kann Raum für eine unkomplizierte Neugestaltung für klassische Dienstleister oder neue Arbeitsbereiche entstehen. Damit ist dieses Objekt sowohl für Beratungs-, Praxis / Joga- Büroräume, als auch für Verkaufsdienstleistungen jeder Art bestens geeignet.

Sonstiges:

Hinter dem Haus steht eine Fläche zur Verfügung, welche als Parkplatz verwendet werden kann. Im Gebäude stehen noch eine weitere Toilette und ein kleiner Lagerraum zur Verfügung. Wenn Sie sich für weitere Informationen interessieren sollten, laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Lage:

Dieses Objekt befindet sich die Bushaltestelle Ettlingen Rathaus und schafft eine optimale Erreichbarkeit des Objektes mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Fahrgäste laufen automatisch auf Ihrem Weg in die Stadt an diesem Objekt vorbei. Denn der Marktplatz ist nur 80m und Schloßplatz nur 350m entfernt. Durch die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und seinem idyllischen Fluss, der Alp, ist Ettlingen zu einem beliebten Einkaufsziel des Umkreises geworden. Ettlingen ist zu einer großen und wirtschaftstarken Stadt im Süden des Landkreises Karslruhe gewachsen. Das Objekt ist in der Nähe der großen Einfahrtsstrassen Schillerstrasse und Pforzheimerstrasse. Damit liegt das Objekt nicht nur im Herzen von Ettlingen, sondern ist auch für Kunden von außerhalb gut erreichbar. Es befindet sich in zentraler Lage und ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants. In den letzten Jahren ist direkt um dieses Objekt ein lebendiges, abwechslungsreiches und überschaubares Umfeld entstanden, welches sich zu einem kleinen Hotspot mit lebendigem Geschäftsumfeld und hoher Kundenfrequenz entwickelt.

Werden Sie ein Teil davon.

k.A.
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