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Top-Chance für Unternehmer & Investoren - Gewerbeeinheit im EG in Spessart



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
k.A.
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76275 Ettlingen - Spessart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UVN4VBUX8N

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, attraktive Gewerbenutzung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Gewerbeeinheit im EG: Im Erdgeschoss des 3 Parteienhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit, die ab 30.09.2026 unvermietet ist und neue Chancen ermöglicht. Die Einheit verfügt über 3 flexibel nutzbare Räume sowie ein separates WC und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszweige. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 426,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
160.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
0
Wärmebedarf
196.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024
Heizungsaustausch im Jahr 2017
Renovierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2017
Balkonsanierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2020
Dachsanierung im Jahr 2017 inkl. Ausbau von 4 Gauben

Fenster Sanierung:
Erdgeschoss: 2-fach Verglasung im Jahr 2023

großer Kellerbereich mit eigenem Kellerraum
2 Stellplätze im Freien

EG: 87,91 Quadratmeter Gewerbefläche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ettlingen-Spessart, einer attraktiven Wohnlage. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Die Ettlinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist auch Karlsruhe schnell zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Spessart zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität der Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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