Repräsentative Büro- und Praxisflächen in zentraler Lage von Everswinkel – flexibel teilbar & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie suchen eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Gewerbefläche für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihre Dienstleistung?

In einem charaktervollen, modernisierten Fachwerkhaus in der Warendorfer Straße 9 in 48351 Everswinkel stehen insgesamt bis zu ca. 228 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Flächen können flexibel genutzt und – je nach Bedarf – auch getrennt angemietet werden.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Büros, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Praxen sowie weitere gewerbliche Nutzungen.

Durch die vorhandene Raumstruktur und die flexible Gestaltung bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Umgestaltung zu einer Arztpraxis ist grundsätzlich denkbar. Ein vorhandener Zwischenboden bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Führung von Leitungen und erleichtert damit eine individuelle Anpassung der Räumlichkeiten.

Insbesondere das Erdgeschoss mit seinem ebenerdigen Zugang eignet sich hervorragend für Unternehmen mit Kunden- bzw. Publikumsverkehr.

Flächenaufteilung

•Erdgeschoss: ca. 128 m²

•1. Obergeschoss: ca. 60 m²

•Dachgeschoss: ca. 40 m²

•Gesamt: ca. 228 m²

Die einzelnen Bereiche können nach Absprache separat oder kombiniert angemietet werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf als auch für Unternehmen, die mehrere Arbeits-, Besprechungs- und Sozialbereiche benötigen.

Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt unter anderem über:

•repräsentativen Empfangsbereich mit fest eingebauter Empfangstheke

•mehrere separate Büroräume

•großzügige Besprechungsräume

•Räume, die sich auch hervorragend als Workshop- oder Schulungsräume nutzen lassen

•Küche

•Sozialräume

•getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren

•Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfase

•vorhandene interne LAN-Verkabelung

•Möglichkeit zur Installation mobiler Klimageräte über vorhandene Luftauslässe

•Möglichkeit zur Anbringung einer Firmenbeschilderung

•barrierearmer bzw. barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss

Die Räume werden unmöbliert vermietet. Die vorhandene Empfangstheke verbleibt im Objekt.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie wurde bewusst so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Anforderungen gerecht werden kann.

Neben der klassischen Büronutzung kommen beispielsweise folgende Nutzungen infrage:

•Unternehmens- und Verwaltungsbüros

•Beratungsunternehmen

•Kanzleien

•Versicherungen und Finanzdienstleiste

•Schulungs- und Seminarangebote

•Praxen

•medizinische oder therapeutische Nutzungen

•weitere Dienstleistungsunternehmen

Auch eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung ist grundsätzlich möglich. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und des nutzbaren Zwischenbodens bestehen gute Voraussetzungen für eine Anpassung der technischen Gebäudeausstattung.

Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem charaktervollen Fachwerkhaus, das modernisiert und für die gewerbliche Nutzung entsprechend ausgestattet wurde.

Die Kombination aus dem besonderen Charakter eines Fachwerkhauses und einer funktionalen modernen Büro-/Gewerbeinfrastruktur bietet eine attraktive Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf eine individuelle und repräsentative Immobilie legen.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 8,00 € / m²

Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € / Monat

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mietbeginn: 01.01.2027

Mietvertrag: unbefristet

Die konkrete Miethöhe richtet sich nach der tatsächlich angemieteten Fläche. Eine separate Anmietung einzelner Flächenbereiche ist nach Absprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00