Barnstorf | Langfristig vermietbare Servicehalle im etablierten Gewerbegebiet

Die Light-Industrial-Immobilie in 49406 Barnstorf ist als funktionale Gewerbehalle konzipiert und stellt ein langfristig vermietbares Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur dar. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Die Halle ist an die Bedürfnisse eines Autoservice-Dienstleisters angepasst und bietet somit eine funktionale Gewerbefläche für Werkstattbetrieb, Lagerung und administrative Tätigkeiten. Die bauliche und technische Qualität ist als sehr gepflegt einzuschätzen; größere Modernisierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich. Die technische Infrastruktur umfasst eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik, die die Heizkörper in den Personal- und Büroräumen versorgt, sowie eine Deckenlüfterheizung zur Beheizung der Halle selbst. Die Ausstattung der Gewerbefläche ist praxisorientiert auf die Nutzung durch einen Autoservice-Dienstleister ausgerichtet und umfasst vom Mieter installierte Hebebühnen, Bremsenprüfstände und Werkstatteinrichtungen. Die Halle verfügt über elektrische Rolltore, eine moderne LED-Beleuchtung und zusätzlich über eine PV-Anlage auf dem Dach, welche die Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht und einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Der Außenbereich beinhaltet Stellplätze im Hofbereich, die den Betrieb logistisch unterstützen, sowie Freiflächen für Parkmöglichkeiten und zusätzliche PV-Anlagen. Die Nutzerstruktur ist langfristig stabil: Der Mieter ist ein gewerblicher Autoservice-Dienstleister, der die Fläche seit Fertigstellung des Objektes bezieht und seit dem dem 01.02.2026 eine Erneuerung des Mietvertrages inne hat. Der Mietvertrag ist auf fünf feste Jahre angelegt und beinhaltet eine Option auf weitere fünf Jahre, sofern nicht ein Jahr vor Ablauf gekündigt wird. Bis zum 31.12.2028 gilt ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mieterhöhung zum 01.01., ab dem 01.01.2029 erfolgt eine Indexierung zu 100?% bei einem Mindestwert von 10?%. Diese Vertragsgestaltung sichert einen verlässlichen Cashflow, stabile Einnahmen und ein planbares Risiko-Rendite-Profil für den Anleger. Dazu kommt die Kombination aus solider Mieterstruktur, funktionaler Gewerbefläche und strategisch günstiger Lage im Gewerbegebiet Barnstorf unterstreicht die institutionell relevante Standortqualität. Die Immobilie bietet darüber hinaus Entwicklungspotenziale, sowohl in Form von Modernisierungen innerhalb der Halle als auch durch eine mögliche Erweiterung der nutzbaren Fläche.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1