Barnstorf | Cashflow-starke Gewerbehalle mit 3 flexibel nutzbaren Einheiten

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbehalle aus dem Baujahr 2022 mit einer Gesamtfläche von 1.282 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt ist in drei Hallenbereiche unterteilt. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet: Ein Fitnessstudio sowie ein Bestattungsunternehmen nutzen die Flächen auf Basis indexierter Mietverträge. Die verbleibenden Restlaufzeiten betragen noch 7 Jahre beziehungsweise 15 Jahre und gewährleisten somit eine hohe Planungssicherheit sowie einen zuverlässigen Cashflow mit integriertem Inflationsschutz. Der mittlere Hallenteil wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet bei Neuvermietung weiteres Ertragspotenzial. Durch die Vermietung dieser Fläche kann eine zusätzliche dritte Mieteinheit generiert und die Gesamtrendite entsprechend gesteigert werden. Die Halle entspricht einem modernen energetischen Standard und ist mit der Energieeffizienzklasse A eingestuft. Eine vollflächige Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Beheizung des Gebäudes. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die ein angenehmes Raumklima für beide Nutzungsarten gewährleistet. Der neuwertige Zustand des im Jahr 2022 errichteten Gebäudes minimiert Instandhaltungsrisiken und bietet langfristige Zukunftssicherheit. Im Außenbereich stehen insgesamt 27 Stellplätze im Hof zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeiter bieten und die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreichen. Insgesamt handelt es sich um eine junge, energetisch hochwertige Gewerbeimmobilie mit langfristig gesicherten, indexierten Mietverträgen, solider Mieterstruktur und weiterem Vermietungspotenzial - eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.282,00 m², Grundstücksfläche: 4.825,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3