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GRUNDSTÜCK AN DER OSTSEE MIT ÖKOLOGISCHER NACHHALTIGKEIT



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Wohnfläche
ca. 442279 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.500.000 €
Preis/m²
7,91 €
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3.500.000 €
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7,91 €
23769 Fehmarn - Dänschendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266KHTG4CDH1

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Objektbeschreibung

Das ca. 44 Hektar große Naturgrundstück befindet sich im Norden auf der Insel Fehmarn am Gammendorfer Strand und liegt zu großen Teilen in einem wunderschönen Naturschutzgebiet. Das "Niobe-Denkmal" steht auf dem Grundstück, das mit einem eigenen Naturstrand direkt an die Ostsee grenzt. Eine außergewöhnliche Lage, die Ruhe, Weite und unmittelbare Meeresnähe vereint. Das Areal bietet eine vielfältige Landschaft aus Wald-, Wiesen-, Feld- und Wasserflächen. Zentral gelegen steht ein Waldhaus, idyllisch hinter dem Deich und nur wenige Meter vom Strand entfernt - ein idealer Rückzugsort inmitten unberührter Natur. Abseits jeder Hektik ist es ein Ort der Erholung. Geprägt von Vogelstimmen, Wind und Meeresrauschen. Die stillen Momente in der Natur machen den besonderen Reiz dieses Rückzugsortes aus. Auch die Nächte sind durch die Abgeschiedenheit und das Rauschen der Ostsee besonders erholsam. Das Grundstück gehört zu der Gemeinschaftsjagd Bannesdorf. Die abwechslungsreichen Biotope machen das Revier besonders attraktiv für Naturfreunde. Der angrenzende Deich eignet sich ideal für Radtouren und Spaziergänge, während der nahe Sandstrand zum Baden, Sonnen und für Wassersport wie Surfen, Kitesurfen oder Stand-up-Paddling einlädt. Fehmarn selbst bietet eine weite Küstenlandschaft, charmante Dörfer, regionale Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote. Insgesamt vereint dieses einzigartige Grundstück auf seltene Weise Natur und Ruhe mit einer direkten Meereslage - ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die die Natur intensiv erleben möchten. Das fußläufig erreichbare beliebte Restaurant Niobe, bewirtet seine Gäste vorzüglich. Die legendäre "Beltbude" ist über den Deichweg mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Stichworte
GRZ: kein B-Plan, GFZ: kein B-Plan, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: SKYDSL

Preise & Größen

Grundstück
ca. 442279 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.500.000,00 €
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Preis/m²
7.91 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Flächenstruktur und Nutzungspotentiale:

1. Nördliche See- und Dünenzone umfasst ca. 20 Hektar in direkte Ostseelage mit Strandabschnitten und zwei eigenen Seen. Rechtlicher Sonderstatus ist hier, dass ein größerer Teil dieser Flächen außerhalb der NSG-Kulisse liegt. Das Beweidungskonzept für den im NSG "Grüner Brink" gelegenen Teil wünscht die Naturschutzbehörde ausdrücklich eine Beweidung zur Landschaftspflege. Diese Flächen sind aktuell vertraglich ungebunden und somit sofort frei gestaltbar. Über die Ausgleichsagentur Schleswig-Holstein wird aktuell ein Ökopunkte-Konto eingerichtet.

2. Südliche Wiesenflächen ca. 13 Hektar sind gelegen im NSG "Nördliche Seeniederung". Eine Grünlandnutzung und /oder Viehhaltung sind von der Naturschutzbehörde ausdrücklich gewünscht. Auch hier liegt eine Basis für ein großflächiges Ökokonto-Projekt mit einem gesetzlichen Lage-Zuschlag von 15% auf Ökopunkte (Biotopverbund Schleswig-Holstein).

3. Waldflächen ca. 11 Hektar, ebenfalls im Süden, hier handelt es sich um die größte zusammenhängende Waldfläche auf Fehmarn, binnendeichs - ein besonderes Privileg. Dort ist eine forstwirtschaftliche Nutzung mit einem ökologischem Waldumbau möglich.

Mitten im Waldareal befindet sich ein voll erschlossenes Nur-Dach-Ferienhaus mit Bestandsschutz, ein privates Refugium und ein ganz besonderes Unikat.
Sanierung & Technik aus dem Jahre 2024/2025. Komplett modernisiert und zukunftsfähig ausgestattet mit moderner Erschließung, Highspeed-Internet und einer Wärmepumpe.
Die Aufteilung umfasst einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche und Bad im Erdgeschoß, Schlafzimmer im Dachgeschoß.

* Waldhaus
* Refurbishment 2025
* Holzkonstruktion
* "Nurdachhaus"
* mit ausgebautem Hems (Schlafbereich)
* moderne Ausstattung
* Sonnenterrasse mit Holzdeck
* Rasenfläche - Garten
* eingefriedetes Grundstück
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Plissees an allen Fenstern
* Verdunklungsrollos im Schlafbereich
* Holzfußboden
* modernes Bad mit Fußbodenheizung
* bodengleicher Dusche
* hochwertige Einbauküche
* moderne E-Geräte
* Wärmepumpe mit Klimafunktion

Lagebeschreibung

Schon die Anreise vom Festland auf die Insel ist über die Fehmarnsundbrücke mit dem phantastischen Ausblick sehr beeindruckend. Die Sonneninsel Fehmarn begrüßt seine Gäste mit einem einzigartigen Blick.

Das Grundstück liegt direkt an der Ostseeküste im Norden der Insel am Gammendorfer Strand. Ein wunderschönes Naturschutzgebiet, abseits der Zivilisation. Der Fährhafen Puttgarden ist ca. 5 km entfernt.

Das "Niobe Denkmal" steht am Anfang des Grundstücks in einem Strand- und Dünenabschnitt. Fahrradfahrer erkunden diese schöne naturbelassene Gegend gerne auf dem Deich, der das Grundstück durchläuft.

Die Insel Fehmarn hat insgesamt ca. 13.000 Einwohner, wobei davon knapp die Hälfte in Burg, dem größten Ort der Insel, leben. Ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum mit Marktplatz, Rathaus, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ferienunterkünften und der historischen St.-Nikolei-Kirche.

In Burg finden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Inselstadt Burg ist ca. 10 km von dem Waldhaus entfernt.

Von Puttgarden, erreicht man mit der Autofähre in ca. 45 Minuten das Festland von Lolland / Dänemark. Die Fähre pendelt ganzjährig täglich alle 30 Minuten zwischen den Ländern.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Reiten, Wandern und Wassersport. Die nahegelegenen Strände sind ideal für Sonnenanbeter und Wassersportler, während die unberührte Natur zu Erkundungstouren einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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