Gewerbefläche in Feldafing in zentraler, gut frequentierter Lage

Direkt am Bahnhof Feldafing steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 500?m² Fläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Personen- und Lastenaufzug und eignet sich für vielfältige Gewerbeformen. Die S-Bahn-Station (Linie S6) ist fußläufig erreichbar und bietet Mitarbeitenden sowie Kundschaft eine besonders komfortable Anbindung. Standortvorteil Feldafing: Ein günstiger Gewerbesteuerhebesatz von aktuell nur 290?% bietet einen attraktiven wirtschaftlichen Rahmen für Ihr Unternehmen - ein klarer Pluspunkt für diesen Standort. Hinsichtlich der Flächenaufteilung zeigt sich die Gewerbeeinheit flexibel: Eine Teilung in zwei separate Einheiten ist möglich, z.B. in ca. 290?m² und/oder ca. 210?m². So lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren - ob für ein einzelnes Unternehmen oder einer Kombination mehrerer Gewerbeformen. Die sechs Räume sowie der Eingangsbereich, der dank Trockenbauwänden flexibel umgestaltet werden könnte z.B. mit einem Empfang, bieten die Möglichkeit für ein maßgeschneidertes Raumkonzept, das sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Die Räume sind modern ausgestattet, verfügen über eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und bieten durch ihre durchdachte Gestaltung ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, die den Empfangsbereich funktional ergänzt. Die Böden sind derzeit mit Teppich ausgelegt und sorgen für eine angenehme Akustik - eine Anpassung des Bodenbelags ist je nach Mietdauer möglich. Es können bis zu 15 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die werbewirksame Lage mit guter Sichtbarkeit unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche. Im Gebäude selbst befinden sich u. a. ein Supermarkt (REWE), ein Fitnessstudio, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Bäckerei - eine hervorragende Infrastruktur, die Mitarbeitenden als auch Kundschaft zugutekommt und für zusätzliche Frequenz sorgt

Sonstiges
Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19?%) an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist. Haftungsausschluss Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Urheberrecht Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte - insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe - ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus - mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 500,00 m²