Ihre Bühne für Gastlichkeit - eine Traditionsgaststätte mit Zukunft

Hier schlägt das Herz der Gastronomie! Diese alteingesessene Gastwirtschaft ist weit mehr als nur ein Gebäude - sie ist ein Ort gelebter Wirtshauskultur, an dem Generationen zusammenkamen, gefeiert und genossen haben. Die gemütliche Gaststube strahlt Wärme und Authentizität aus, während der großzügige Saal ideale Voraussetzungen für Hochzeiten, Vereinsfeiern, Familienfeste oder kulturelle Veranstaltungen bietet. Die funktionale Küche und die umfangreichen Kellerräume mit Kühl- und Lagermöglichkeiten sind optimal auf den Gastronomiebetrieb abgestimmt. Ein besonderer Vorteil: Wohnen direkt über dem Betrieb. Die modernisierte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet dem Betreiber oder Kapitalanleger eine attraktive Ergänzung - sei es zur Eigennutzung oder als vermietete Einheit. Die gemütliche Terrasse im OG schafft einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Ob traditionsreiche Weiterführung, modernes Gastronomiekonzept oder Eventlocation - hier können Sie Ihre gastronomische Vision verwirklichen, ohne bei null anfangen zu müssen. Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich, wie bereits erwähnt, um eine alteingesessene historische Gastwirtschaft mit darüberliegender Wohneinheit, gelegen in attraktiver Innerortslage. Die Liegenschaft blickt auf eine lange gastronomische Tradition zurück und befindet sich derzeit noch im laufenden Betrieb. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht exakt dokumentiert und wird auf ca. 1900 geschätzt. Ein grundlegender Umbau erfolgte um 1960. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet, während der angrenzende Saal ca. 1960 in Massivbauweise ergänzt wurde. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 265 m². Flächenübersicht: Erdgeschoss (Gastwirtschaft): ca. 182 m² Wohnung Obergeschoss: ca. 114 m² Wohnfläche Dachgeschoss (teilweise ausgebaut): ca. 31 m² Kellergeschoss (voll unterkellert): ca. 179 m² Erdgeschoss: Gastwirtschaft Im Erdgeschoss befindet sich die traditionelle Gaststätte mit: - gemütlicher Gaststube - funktionaler Gastronomieküche - Sanitäranlagen für Gäste - großzügigem Saal, ideal für Feiern und kleineren Veranstaltungen Die Gastwirtschaft verfügt über einen Haupteingang mit Holztür sowie einen separaten Nebeneingang mit Kunststofftür. Ober- und Dachgeschoss-Wohnen: Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde ca. 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer sowie das separate WC vollständig saniert. Eine Terrasse im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme durch den künftigen Eigentümer ist nach Absprache möglich. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung oder Erweiterung. Das Anwesen ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: - Kühlräume - mehrere Abstell- und Lagerräume - Heizungsraum - Öltankraum Diese Flächen sind optimal auf die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs ausgelegt. Modernisierungen & Technik: - Ölzentralheizung, erneuert ca. 2015 - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen, erneuert ca. 2019 - Elektrik teilweise erneuert - Wohnung OG/DG modernisiert ca. 2019 Das Mobiliar und Inventar kann evtl. zusätzlich erworben werden. Hinweis: Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Fazit: Dieses Anwesen vereint historischen Charme, gelebte Gastronomietradition und attraktives Wohnpotenzial. Ideal geeignet für Gastronomen, Investoren oder Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten oder die Immobilie weiterentwickeln wollen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr) Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr) Ganztägig: [email protected] oder per Whatsapp. sowie nach Vereinbarung.

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Stichworte
Nutzfläche: 379,00 m², Gesamtfläche: 181.379,00 m², Bundesland: HE, modernisiert: 2019