Pferdeliebhaber aufgepasst!!! Reitplatz-Wiesen-Ortsrandlage

Stellen Sie sich vor ... Sie wachen morgens auf, öffnen das Fenster und Ihr Blick schweift über grüne Wiesen, auf denen Ihre Pferde ruhig grasen. Der Duft der Natur, die Nähe zu Ihren Tieren und das Gefühl von Freiheit ? ein Traum, der hier Wirklichkeit werden kann. Dieses kernsanierte landwirtschaftliche Anwesen eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ambitionierter Hobbyreiter, professioneller Ausbilder oder aktiver Sportreiter ? dieser Hof bietet optimale Bedingungen für nahezu jede Form der Pferdehaltung. Von klassischer Boxenhaltung über Offenstallkonzepte bis hin zur ganzjährigen 24/7-Weidehaltung ist alles realisierbar. Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Ob Tierheilpraxis, physiotherapeutische oder osteopathische Arbeit mit Tieren ? hier finden Sie Raum, Ruhe und Struktur für Ihre Visionen. Der Hof, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen und Pferdehaltung in idealer Weise zu verbinden, befindet sich auf einem insgesamt 4.009 m² großem Grundstück mit angrenzender Weidefläche. Direkt gegenüber liegt eine weitere Weide mit einer Fläche von 2.709 m², auf der sich eine kleine Halle sowie ein Offenstall befinden. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Wiese mit 1.730 m², auf der ein ca. 20 x 40 m großer Reitplatz angelegt ist. Dieser wurde im Jahr 2019 aufwendig und professionell gebaut. Ergänzend gehört eine landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von 10.443 m² zum Angebot, die sich in ca. 650 m Luftlinie vom Hof entfernt befindet. Weitere Wiesenflächen in der näheren Umgebung (insgesamt ca. 1,4 ha, Entfernung ca. 350 m) können nach Absprache zusätzlich angepachtet werden. In den Jahren 2005 bis 2019 wurde das Anwesen umfassend saniert. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. In den Nebengebäuden befinden sich fünf Pferdeboxen sowie eine Sattel- und eine Futterkammer. Darüber hinaus stehen ausreichend Flächen zur Lagerung von Heu und Stroh sowie zur Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte zur Verfügung. Ein Traktor sowie weitere landwirtschaftliche Geräte können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Für die Versorgung von Tieren und Garten steht Ihnen eine kostenfreie Wassernutzung zur Verfügung. Weitere Highlights des Anwesens sind unter anderem: ? eine 9,9 kWp Photovoltaikanlage, ? teilweise Smarthome-Ausstattung, ? Wandheizung, ? sowie eine vertraglich gesicherte Wassernutzungsberechtigung aus den Erlen (wie oben bereits erwähnt). Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer (ca. 35 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1 m²), Windfang (ca. 2 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Vorratsraum (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²) Obergeschoss (ca. 75 m²): Arbeitszimmer 1 (ca. 34 m²), Arbeitszimmer 2 (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Abstellraum (ca. 12 m²) Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, lässt sich jedoch aufgrund des bis dorthin geführten Treppenhauses problemlos in den Wohnraum integrieren. Die Schaffung weiterer Wohnflächen, beispielsweise zusätzlicher Kinderzimmer, ist somit gut realisierbar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Hof ist Teil einer Gesamtanlage, die unter Ensembleschutz steht. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben. Die historische Giebelwand des Nebengebäudes ist als Kulturdenkmal eingestuft und wurde im Sommer 2024 fachgerecht saniert. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr) Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr) Ganztägig: [email protected] sowie nach Vereinbarung.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 149.450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HE

Sonstiges/Wohnen: Dachboden