"Funktion trifft Standort - Gewerbeobjekt mit Halle, Büro und großzügigen Außenflächen"

Das gepflegte Gewerbeanwesen präsentiert sich als funktionales Industrieensemble mit sehr guter Außenwirkung. Durch die sichtbare Lage mit Werbemöglichkeiten entlang einer stark frequentierten Verkehrsachse sowie angrenzender Bahntrasse bietet der Standort eine hohe Präsenz für Unternehmen. Das Areal kombiniert Hallen-, Werkstatt- und Büroflächen in einer klar strukturierten Anordnung und ermöglicht effiziente Betriebsabläufe auf einem zusammenhängenden Grundstück. Die bauliche Gestaltung verbindet funktionale Nutzflächen mit einem repräsentativen Büroanteil. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein großzügiges, elektrisch betriebenes Zufahrtstor erschlossen. Die befestigten Außenflächen sind für Anlieferung und innerbetriebliche Abläufe ausgelegt und bieten gute Rangiermöglichkeiten – auch für größere Fahrzeuge. Für den ruhenden Verkehr stehen mehrere PKW-Stellplätze sowie Garagenlösungen zur Verfügung. Ergänzend sind zusätzliche Lager- und Nebenflächen vorhanden. Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen, die Produktion, Service, Lager und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten und Wert auf eine eigenständige, gut organisierte Liegenschaft legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2029. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 15.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt. Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Stichworte
Gewerbeimmobilie Metropolregion Nürnberg, Produktionsfläche mit Büro, Gewerbeobjekt mit Hallenfläche, Light Industrial Immobilie, Werkstatt mit Lager und Büro, Gewerbeareal eingezäunt, Standort mit guter Verkehrsanbindung, Nähe Autobahn A9 / A73, Anbindung an Bundesstraße, ebenerdige Andienung, LKW-geeignet / Andienung möglich, Rangierflächen vorhanden, befestigte Außenflächen, Freiflächen nutzbar, PKW-Stellplätze vorhanden, Garagen / Nebenflächen, Kombination Büro und Halle, repräsentativer Büroanteil, Gewerbestandort mit Sichtbarkeit, Werbemöglichkeiten vorhanden, gute ÖPNV-Anbindung, mitarbeiterfreundlicher Standort, flexible Nutzungsmöglichkeiten, Produktion / Service / Lager kombinierbar, eigenständiges Gewerbeobjekt, funktionale Flächenstruktur, gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend