+Gut angebundene Werkstattfläche mit Büro in Filderstadt-Bernhausen+

Zur Vermietung steht eine ca. 252 m² große, im 1.OG gelegene Werkstatt- & Bürofläche in Filderstadt-Bernhausen. Die Fläche verfügt über eine Klimatisierung (Split-Anlage sowie Deckenkassetten-Klimagerät), eine zentrale Steuerung über Touchpanel sowie Zutrittskontrollsysteme (Code und Chip) für einzelne Bereiche. Maßgefertigte Einbauschränke und Wandsysteme sind in mehreren Räumen integriert, teilweise ebenfalls gesichert. Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich mit Tresen, mehrere Büro- & Behandlungsräume, einen Besprechungsraum, einen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche (u. a. Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle), separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Handwaschbecken. Ergänzend sind ein Serverraum, ein Tresorraum sowie ein Arbeits-/Werkstattbereich mit CNC-Maschine und Druckluftanschlüssen vorhanden. Eine strukturierte LAN-Verkabelung sowie ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Außenliegende Jalousien sind installiert. Die Decken sind abgehängt (Rasterdecke mit Mineralfaserplatten), mit modernen integrierten Deckenspots und technischer Infrastruktur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,63 m. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Teppich. Beheizt wird über Fernwärme (Wandheizkörper). Zweifach verglaste Holzfenster sind verbaut. Das Gebäude wurde 2017/2018 modernisiert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragenstellplätze (je 70 € monatlich) sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Außenbeschilderung ist möglich. Es besteht eine Hausverwaltung. Das Inventar kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist die Fläche teilbar, eine Anmietung von Teilflächen ist möglich. Unterschiedliche Nutzungskonzepte, u. a. Büro, Praxis, Labor, Therapie- oder Rehaflächen, EMS-Studios, Schulungs- oder Beratungsflächen sowie nutzungsnahe Showroom- oder Studiokonzepte sind denkbar.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Lagerfläche: 252,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zum Bus: 0.01
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z