Charmantes Café mit sonniger Terrasse und Wohlfühlambiente

Dieses charmante Café aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine ruhige und zugleich äußerst zentrale Lage in einer frequentierten Fußgängerzone. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte verschiedenster Art. Auf einer Gesamtfläche von ca. 79,16 m² erwartet Sie ein großzügiger und einladender Gastraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Eine große Theke bildet das Herzstück des Innenbereichs und sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie effiziente Abläufe. Die funktional ausgestattete Küche ermöglicht einen reibungslosen Betrieb. Separate Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzliche Sitzplätze im Freien bietet und damit die Attraktivität für Gäste deutlich steigert. Zudem besteht die Möglichkeit für einen Straßenverkauf, beispielsweise für Eis, Crêpes oder ähnliche Konzepte - ein klarer Vorteil in dieser Lage mit hoher Laufkundschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den letzten Jahren wurden zudem umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage wurden installiert. Darüber hinaus wurden die Fassade, Balkone und Fenster aufwendig saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht und langfristige Investitionssicherheit bietet. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass einem nahtlosen Start Ihres gastronomischen Vorhabens nichts im Wege steht. Das Hausgeld beträgt derzeit 350€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2024 96072,98€ betragen. Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren, die einen etablierten Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage suchen. Die Immobilie ist selbstverständlich auch anders gewerblich nutzbar. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Gesamtfläche: 79,16 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 3.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.22