Miete: modernes Gewerbe Gebäude Halle Büro Produktion Ausstellung Lager nahe Autobahn A96

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche in Finning, die speziell für das produzierende Gewerbe konzipiert wurde. Hier steht der reibungslose Betriebsablauf im Mittelpunkt: Vom Wareneingang über die Produktion bis hin zum Warenausgang ist alles darauf ausgerichtet, Effizienz auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Doch nicht nur die Funktionalität überzeugt - die Immobilie bietet zudem eine repräsentative Gestaltung, die sowohl Personal als auch Kunden in den Mittelpunkt stellt. Komfort und ein inspirierendes Ambiente sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt. Erleben Sie eine Arbeitsumgebung, die sich durch höchste Qualität und durchdachte Details auszeichnet. Die 2020 erbaute Immobilie ist neuwertig und sofort verfügbar. Nutzen Sie die strategisch günstige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Geschosse: Erdgeschoss: - großer repräsentativer Empfangsraum mit Ausstellungsbereich für Ihre Produkte - moderner Besprechungsraum mit angeschlossener Terrasse und kleinem Bistro - Produktions- und Lagerräume mit Warenein- und ausgang samt hochwertigen ESD-Böden und Luftfilteranlagen für Lötarbeiten - Umkleiden mit Duschräumen und WC - Warenanlieferzone und ausreichend Parkplätze im Außenbereich Obergeschoss: - Büro- und Besprechungsräume mit pflegeleichten Teppichböden - Entwicklungsräume mit hochwertigen ESD-Böden - Café- und Bistrobereich mit einer schönen großen Dachterrasse Untergeschoss: - große Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätze sowie Motorrad- und Fahrradstellplätzen - Werkstatt, Archiv, Lager- und Technikräume Ein leistungsstarker Aufzug, der sowohl Personen als auch Lasten bis zu 1.100 kg transportieren kann, sorgt für einen mühelosen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Fazit: Diese Immobilie ist der ideale Ort für Unternehmen, die auf erstklassige Produktionsabläufe und einen beeindruckenden Außenauftritt Wert legen. Lage: Gewerbe- / Industriegebiet am Ortseingang von Finning, nahe dem Ortskern; Mix aus Büro-, Produktions- und Logistikflächen mit angrenzender Dienstleistungsinfrastruktur. Zentrale Lage in der Region rund um Finning mit guter Anbindung an regionale Verkehrswege, effiziente Logistikmöglichkeiten und eine professionelle Infrastruktur für Industrie- und Technikunternehmen. Ausreichende Besucher- und Mitarbeiterparkplätze unmittelbar am Grundstück bzw. in direkter Nachbarschaft; barrierefreier Zugang. Verkehrsanbindung: . Autobahnanschluss an die A96 (München - Lindau) nur ca. 10 km entfernt. . Anbindung über die Staatsstraße 2346, Bundesstraßen bzw. gut erreichbare Kreisstraßen, die Finning mit benachbarten Städten (z. B. Marktoberdorf, Augsburg) verbinden. . ÖPNV: Haltestellen in der Nähe mit regionalen Buslinien; möglicher Fußweg- / Wegnetz zu Haltestellen vom Standort aus. . Nähe zu regionalen Kunden- und Lieferantenbasen, gute Erreichbarkeit für Service-, Wartungs- und Montagedienste in der Region. Die Umgebung besteht aus Gewerbe- und Industrieflächen, ergänzt durch Logistikbetriebe und Dienstleistungsanbieter (Wartung, Lieferanten, Catering). Außerdem finden Sie in der fußläufigen Nähe viele Annehmlichkeiten wie ein Lebensmittelgeschäft, Banken, eine Poststelle, Gaststätten und eine kleine Patisserie.

Sonstiges
Die monatliche Miete beträgt 39.168 € zzgl. gesetzlich gültiger MwSt Nebenkosten ca. 2.800 € / Jahr Betriebskosten, wie Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen an der Heizungs- und Aufzugsanlage, Kaminkehrer und Gartenarbeiten sind in der Miete enthalten. Die Immobilie ist auch teilbar für zwei Mieter. Ein nicht unerheblicher Vorteil für Gewerbetreibende ist der in Finning derzeit gültige Gewerbesteuer-Hebesatz von lediglich 330 %. Im Vergleich zu München bietet dieser niedrige Satz erhebliches Einsparpotenzial, das Unternehmen in die Lage versetzt, wichtige Mittel in essenzielle Geschäftsbereiche reinvestieren zu können. Alle Merkmale und Vorteile dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie an dieser Stelle zu beschreiben, ist nicht möglich. Fordern Sie deshalb gerne unser ausführliches Exposé an. Natürlich können wir auch zeitnah und jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Sie entdecken bequem alle Etagen und technischen Details in unserem virutellen Rundgang den Sie unter folgendem Link finden: https://tour.ogulo.com/79po Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel.: 0881-9270134, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.