Landwirtschaftliches Anwesen mit Reitanlage und großem Grundbesitz

Wir bieten diese Immobilie im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers an, bitte sehen Sie daher von vornherein von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer ab und setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns in Verbindung. Bei diesem landwirtschaftlichen Anwesen, das sich in wunderschöner Alleinlage inmitten der Alpenregion Tegernsee-Schliersee befindet handelt es sich um einen wahren Rohdiamanten, der darauf wartet, nach einer liebevollen Sanierung wieder ein Zuhause und Refugium für Mensch und Pferd zu sein. Das einzigartige Objekt präsentiert sich umrahmt von Weideflächen und Wäldern mit traumhaftem Bergblick. Bei einer Fläche von ca. 19,5 ha handelt es sich im stark nachgefragten Landkreis Miesbach unweit von Schliersee und Tegernsee um eine absolute Rarität. Das Anwesen kann zu einem Familiensitz für Generationen werden, der keine Wünsche offen lässt und durch die Nähe zu München und das weitläufige Eigenland einen dauerhaften Werterhalt bietet. Das großzügige Wohnhaus verfügt über einen sehr schönen, lichterhellten Wohnraum mit Blick auf Reitplatz und Weideflächen. Von der Terrasse aus erschließt sich ein malerischer Blicke auf die umliegenden Berge. Hervorzuheben ist zudem das wunderschöne, unmittelbar angrenzende Ausreitgelände durch weitläufige Wälder, die teilweise zum Grundbesitz gehören. Die zum Anwesen gehörende, renovierungsbedürftige Berghütte auf der Almwiese bietet einen spektakulären Panoramablick, bei schönem Wetter bis nach München. Die Eckdaten auf einen Blick: Gesamtgröße: ca. 19,5 ha (bebaute u.unbebaute Flächen), hiervon ca. 5.800 m² Hoffläche und ca.18,9 ha weitere Flächen (ca. 5,4 ha Grünland, 13 ha Wald, Wege). Zur Anlage gehört die folgende Pferdeinfrastruktur: Reithalle mit Tribüne (Reitfläche 20 x 40 m), genehmigt als Bewegungshalle Stallungen für insgesamt bis zu 26 Pferde Außenplatz 20 x 60 m (besteht seit über 30 Jahren ohne Genehmigung) Weideflächen (arrondiert) Heu-/Strohlager (mögliche Ausbaureserve vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen im Rahmen einer land- oder forstwirtschaftlichen Privilegierung)2 große Garagen für mehrere Fahrzeuge (ebenfalls mögliche Ausbaureserve) Es stehen umfangreiche Wohnmöglichkeiten zur Verfügung: Haupthaus: ca. 377 m² (Nutz-/Wohnfläche) derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen 1 Gäste-/Pflegerwohnung über dem Garagengebäude Ausbaureserve im Souterrain (mit großen Fenstern), vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle, die Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Rechtliche Hinweise Für unsere Kundenbeziehungen gelten die nachfolgenden Bestimmungen: § 1 Weitergabeverbot von Daten und Exposés Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise und Exposés des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und jegliche Objektinformationen (Grundrisse, Baupläne), sowie insbesondere Informationen über den Kaufpreis ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. § 2 Doppeltätigkeit des Maklers Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Provisionsteilung bei Wohnimmobilien. § 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten (z.B. Sachverständigen, Architekten etc.) oder Behörden (z.B. Bauamt etc.) stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Der Makler überprüft insbesondere nicht die Übereinstimmung von Plänen und Baugenehmigungen mit dem tatsächlichen Bautenstand. § 4 Weitere rechtliche Hinweise Der Makler weist darauf hin, dass der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen der Grundstücksverkehrsgenehmigung bedarf. Daher wird Nichtlandwirten eine Voranfrage bezüglich eines wirtschaftlich tragfähigen landwirtschaftlichen Konzepts (Pferdezucht bzw. Einstellbetrieb auf überwiegend eigener Futtergrundlage) bei der zuständigen Behörde ausdrücklich empfohlen. Die Übernahme von etwaigen Pachtverträgen durch den Käufer ist mit dem Verpächter gesondert zu vereinbaren und wird vom Verkäufer nicht zugesichert. Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt und vom Käufer besichtigt wird. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Daten und Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler weist darauf hin, dass bei Diskretverkäufen keine konkreten Objektangaben, Fotos und Objektadressen veröffentlicht werden. Abbildungen sind bei Diskretverkäufen als Beispielfotos zu verstehen. Bildrechte: Simone von Thun. Besichtigungen können bei Diskretverkäufen aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb in aller Regel nur gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen. Die vorgenannten Hinweise stellen ausdrücklich keinerlei Rechtsberatung dar. Der Makler empfiehlt dem Kunden eine rechtliche und steuerrechtliche Beratung, sowie ggf. die Entwicklung eines landwirtschaftlichen Betriebskonzepts durch einen Sachverständigen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei bestmöglich mit unserem Netzwerk aus spezialisierten Fachberatern. § 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. § 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. §8 Verbraucherschlichtungsstelle Die Europäische Kommission stellt unter : http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.