Idyllischer Reiterhof mit 3 Wohneinheiten und Garten

Diese außergewöhnliche Hofreite vereint historischen Charme, ländliche Idylle und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.400 m². Das denkmalgeschützte Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charakter, die idyllische Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Das Haupthaus verfügt über rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt zwölf Zimmer. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 60 m² und ca. 90 m² Wohnfläche/Nutzfläche, sodass sich insgesamt drei separate Wohneinheiten ergeben. Damit eignet sich die Hofreite ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. Eine der drei Wohneinheiten ist derzeit vermietet und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Balkon. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind direkt bezugsfertig und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für eine zeitnahe Nutzung. Während das Haupthaus aufgrund seines renovierungsbedürftigen Zustands Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung eröffnet, lässt sich der besondere Charakter des historischen Gebäudes mit etwas Liebe zum Detail weiter herausarbeiten. Auch im Inneren zeigt sich der ursprüngliche Charme des Anwesens: Zwei Balkone am Wohnensemble sowie eine großzügige Hauptterrasse schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Garten, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune, die bereits ausgebaut ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen weitere Ausbaureserven zur Verfügung, wodurch sich - vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen - weiteres Potenzial für individuelle Projekte bietet. Auch ein Nebengebäude mit den beiden zusätzlichen Wohneinheiten gehört zum Anwesen. Das weitläufige Grundstück begeistert mit seiner naturnahen Gestaltung, einem idyllischen Bachlauf und insgesamt drei Teichen. Neben einer großen Wiesenfläche stehen weitere Freiflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber eröffnen. Besonders interessant ist das Anwesen auch für Pferde- und Tierliebhaber: Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Pferdestall, Auslaufmöglichkeiten und eine Koppel. Derzeit werden bereits Pferde durch die Mieter gehalten. Eine weitere große Wiesenfläche mit eigenem Teich bietet zusätzliche Perspektiven für eine mögliche Erweiterung der Tierhaltung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Der Innenhof verfügt über Stellplätze und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice und verbindet das idyllische Landleben mit den Anforderungen des modernen Lebens. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die Straße nach Nonrid wird gerade grundsaniert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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