Wohnen, vermieten, bewirten - Spessartschänke sucht Nachfolger

Wohnen, vermieten und bewirten - diese Immobilie in Frammersbach verbindet Gastronomie, Wohnen und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten an einem Standort. Im Erdgeschoss befindet sich die bisher als "Spessartschänke - Kaminstube" geführte Gastronomie. Der großzügige gastronomische Bereich verteilt sich auf drei Gasträume mit insgesamt 109 Sitzplätzen und bietet damit sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für Familienfeiern, Gesellschaften und Veranstaltungen interessante Möglichkeiten. Ergänzt wird der Bereich durch die Gastronomieküche sowie Kühl- und Nebenräume. In den wärmeren Monaten erweitert die Gartenwirtschaft das gastronomische Angebot um ca. 70 Außensitzplätze. Die vorhandene Kombination aus Restaurant, Veranstaltungsbereich und Außenbewirtschaftung ermöglicht damit unterschiedliche gastronomische Konzepte. Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: die Privat-/Betreiberwohnung mit derzeit angegebenen 169 m² sowie eine separate Ferienwohnung für 6 Personen mit 118 m². Damit besteht die Möglichkeit, den eigenen Gastronomiebetrieb mit dem Wohnen vor Ort zu verbinden und gleichzeitig die zweite Wohneinheit zur Vermietung zu nutzen. Auch der Außenbereich bietet viel Platz: Zum Anwesen gehören ein Garten mit Gartenteich und Gartenhaus sowie zwei großzügige Terrassenbereiche. Eine der Terrassen wird derzeit für die Gastronomie genutzt, während die zweite dem privaten Bereich zugeordnet ist. Eine große Garage und ein Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Das gesamte Grundstück umfasst 1.061 m². Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Gastronomen und Betreiber, die ihren Betrieb, das eigene Wohnen und eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit an einem Standort miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die angegebenen Flächen und Flächenaufteilungen beruhen auf Angaben des Eigentümers und den derzeit vorliegenden Unterlagen. Eine abschließende Prüfung anhand der Bauunterlagen steht derzeit noch aus.

Sonstiges
Weitere Angaben zu den Flächen sowie ergänzende Objektunterlagen werden derzeit zusammengestellt und können bei Interesse nachgereicht werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 577,00 m², Bundesland: Bayern