Attraktive Rendite! Einkaufszentrum mit stabilen und erstklassigen Mietern

Einkaufszentrum Frankenpark in Frankenberg/Sachsen 1. Lagebeschreibung Das Einkaufszentrum Frankenpark liegt im malerischen Erzgebirgsvorland, ca. 15 km nordöstlich von Chemnitz, im Zschopautal. Die zentrale Lage, nahe dem Stadtzentrum von Frankenberg, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Einkaufszentrum zu einem beliebten Ziel für Anwohner und Besucher gleichermaßen. 2. Einkaufsangebot Der Frankenpark bietet eine abwechslungsreiche Palette an Geschäften und Dienstleistungen: . Einzelhandel: Kunden finden hier eine Vielzahl von Modeboutiquen, Fachgeschäften und Lebensmittelgeschäften. Beliebte Marken und namhafte Einzelhändler sorgen dafür, dass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch spezielle Einkaufswünsche abgedeckt werden. . Dienstleistungen: Das Einkaufszentrum beherbergt verschiedene Dienstleistungen, darunter Friseursalon, Spielothek und ein Bankautomat. Diese Vielfalt ermöglicht den Kunden nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch ein umfassendes Einkaufserlebnis. . Gastronomie: Die langjährigen Mieter tragen zur Stabilität des Standorts bei. Die zentral gelegene Restauranteinheit ist seit Anfang 2025 vermietet, was das gastronomische Angebot weiter bereichert und die Attraktivität des Standortes steigert. Folgende Geschäfte/Dienstleistungen sind im Frankenpark vorhanden: KiK, Norma, Apotheke, Sparkassenautomat, Bäckerei, Döner, Physio- u. Ergotherapie, Fitnessstudio (10 Jahresvertrag) usw. Aktuell stehen zwei freie Gewerbeeinheiten zur Vermietung zur Verfügung (62 und 76qm), die Potenzial für neue Geschäftskonzepte bieten und es Investoren ermöglichen, die Mieteinnahmen schnell zu erhöhen. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt ca. 3.884 qm. Die zum Verkauf stehende Grundstücksgröße (Gebäude und Freiflächen) beträgt 10.017m2. Weitere 2.055m2 dürfen gegen Rasen- und Baumpflege kostenfrei genutzt werden. 3. Parkmöglichkeiten Vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (ca. 150 Parkplätze) zur Verfügung, die den Besuchern einen komfortablen Aufenthalt ermöglichen und den Zugang zum Center erleichtern. Dies trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. 4. Zugang und Logistik Die Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich und bieten somit optimale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Anlieferung erfolgt bequem über Rampen im hinteren Bereich des Gebäudes, was die Logistik und Warenanlieferung erheblich vereinfacht. 5. Instandhaltungszustand Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets sofort und dauerhaft behoben. Es besteht kein Sanierungsrückstau, was eine vorteilhafte Voraussetzung für eine zeitnahe und gewinnorientierte Nutzung darstellt. 6. Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, wodurch die Eigentümer von zusätzlichen Kosten für Heizungswartung befreit sind. Diese nachhaltige Versorgung trägt zur Wirtschaftlichkeit des Objekts bei. 7. Frequenz und Potential Das Einkaufszentrum Frankenpark zeichnet sich durch eine hohe Frequentierung aus und gehört zu den gut besuchten Standorten in der Region. Diese starke Kundenfrequenz bietet hervorragende Möglichkeiten für potenzielle Investoren und Betreiber, den Standort gewinnbringend zu nutzen und weiterzuentwickeln. 8. Wirtschaftliche Perspektiven Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen betragen 300.609,24 Euro, was eine verlässliche Einkommensquelle darstellt. Regelmäßige Mieteinnahmen sorgen für finanzielle Stabilität und ermöglichen es Ihnen als Investor, Ihren Cashflow präzise zu planen. Bei Vermietung der beiden leerstehenden Gewerberäume (Annahme ca. 7,50 €/qm) können die jährlichen Einnahmen um weitere ca. 12.504,- Euro gesteigert werden. Auf Basis dieses Gesamteinnahmen-Potenzials ergibt sich bei einem Kaufpreis von 3.000.000,- Euro ein äußerst lukrativer Kaufpreisfaktor zwischen 9,58 (Soll) und 9,98 (Ist), was einer hervorragenden Bruttomietrendite von 10,02 % (Ist) bis zu 10,44 % (Soll) entspricht.Die Vielfalt der Mieter und Branchen (z. B. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen) verringert das Risiko wirtschaftlicher Rückschläge effektiv durch gesunde Risikostreuung. Der stationäre Einzelhandel bleibt in attraktiven und gut frequentierten Lagen ein beliebtes Einkaufsziel, was die Flächennachfrage in diesem Center langfristig stabil hält.Dieses Einkaufszentrum bietet zudem nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial - insbesondere in sich dynamisch entwickelnden Regionen mit Bevölkerungswachstum. Durch gezielte Modernisierungen und eine optimierte Flächennutzung können Investoren aktiv zur Wertentwicklung des Objekts beitragen.Langlaufende Mietverträge (5-10 Jahre) bieten ein hohes Maß an Planungssicherheit für beide Seiten. Zusätzliche Einnahmepotenziale durch Sondernutzungsflächen (wie Werbung, Events oder Parkgebühren) können den Gesamtüberschuss weiter erhöhen und die Wirtschaftlichkeit des Standorts nachhaltig optimieren. 9. Fazit Das Einkaufszentrum Frankenpark in Frankenberg/Sachsen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen Region dar. Die zentrale Lage, kombiniert mit einem vielfältigen Angebot und guter Erreichbarkeit, macht dieses Objekt besonders interessant für gewerbliche Investoren oder Betreiber, die auf der Suche nach einem etablierten Standort sind. Investitionen in das Einkaufszentrum bieten zahlreiche Vorteile und eine solide Grundlage, um von stabilen Mieteinnahmen und potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren. Der Frankenpark ist eine hervorragende Möglichkeit, in einen vielfältigen und dynamischen Markt zu investieren.

Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Gesamtfläche: 3.822,00 m², 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.01000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz vom Zentrum: 1.70