Großzügige Hofstelle mit Reitanlage, Wohnhaus und arrondierten Hofflächen in ruhiger Ortsrandlage: 38 Pferdeboxen, Reithalle

Exklusive Hofstelle mit Reitanlage in idyllischer Ortsrandlage

Stilvolle Landimmobilie für anspruchsvolle Pferdehaltung

Diese außergewöhnliche Hofstelle präsentiert sich als hochwertiges Anwesen für Reitsportenthusiasten, landwirtschaftliche Nutzer oder naturverbundene Käufer mit Anspruch an Raum, Ruhe und Funktionalität. In privilegierter Ortsrandlage von Wohlendorf, nahe der Aller, vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen mit einer professionell ausgestatteten Reitanlage sowie weitläufigen land- und forstwirtschaftlichen Flächen.

Die Immobilie liegt eingebettet in eine gewachsene Dorfrandstruktur, frei von nennenswerten Immissionen. Das Zentrum von Rethem (Aller) mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in ca. 2 km erreichbar.

Wohnhaus - Repräsentatives Entrée und flexible Wohnkonzepte

Das Wohnhaus bildet das zentrale Herz der Hofstelle und überzeugt durch klare Grundrissstrukturen, ein einladendes Entrée sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und bietet großzügige, gut belichtete Räume mit direkter Anbindung an die Hof- und Stallbereiche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiges Entrée mit zentralem Treppenaufgang, das dem Gebäude eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Blickfang und Mittelpunkt ist der große, zentral platzierte Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich einen authentischen, ländlichen Charakter verleiht.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räumlichkeiten direkt erreichbar, was den Grundriss besonders funktional und alltagstauglich macht. Die Küche verfügt über einen praktischen Durchgang über die Waschküche sowie ein separates WC in Richtung Stallungen und Reithalle - ein durchdachtes Detail, das kurze Wege und effiziente Abläufe im täglichen Betrieb ermöglicht.

Das Obergeschoss eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung von zwei abgeschlossenen, modern ausgestatteten Wohneinheiten. Diese eignen sich ideal als Ferienwohnungen, hochwertige Einliegerwohnungen oder zur dauerhaften Vermietung und sprechen damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Grundrisse bieten eine klare Trennung der Einheiten und schaffen Privatsphäre bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Der Kellerbereich beschränkt sich auf einen einzelnen Raum mit ca. 20 m² und ist funktional nutzbar.

Betriebsleiterwohnung über den Pferdeställen - Komfortable Nähe zum Betrie

Ergänzend zum Hauptwohnhaus verfügt die Hofstelle über eine separat erschlossene und gut ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, gelegen oberhalb der Pferdestallungen. Diese Einheit stellt einen erheblichen funktionalen und wirtschaftlichen Mehrwert dar und ist insbesondere für den reibungslosen Betrieb einer professionellen Pferdehaltung von großer Bedeutung.

Die Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume mit einem angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnen und täglicher Arbeit im Stall. Sie eignet sich ideal als Betriebsleiter- oder Verwalterwohnung, für fest angestelltes Personal, als Gäste- oder Familienwohnung oder alternativ auch zur separaten Vermietung.

Durch ihre eigenständige Nutzbarkeit fügt sich die Wohnung nahtlos in das Gesamtkonzept der Hofanlage ein und erweitert die Zielgruppe der Immobilie um professionelle Reitbetriebe, Ausbildungsställe sowie Investoren mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Ertragsmodelle.

Reitanlage & Wirtschaftsgebäude - Professionell und umfassend

Die Hofstelle verfügt über eine durchdachte und funktionale Gebäudeanordnung, die sowohl professionelle Pferdehaltung als auch private Nutzung optimal unterstützt.

Pferdestallungen

Die Stallgebäude sind ideal in U-Form um den Hofbereich angeordnet und gewährleisten kurze, witterungsgeschützte Wege zwischen Wohnen, Stallungen und Reithalle - ein erheblicher Vorteil im täglichen Betriebsablauf.

k.A.