** Vielseitige Büro- oder Praxisfläche mit großzügiger Raumaufteilung **

* Das Haus wird 2027 hinsichtlich Dach und Heizung saniert - KEINE Sonderumlage - Rücklagen vorhanden! * Diese großzügig geschnittene Einheit bietet interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Beratungsfläche. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist eine entsprechende Nutzung grundsätzlich gerne gesehen bzw. vorstellbar. Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist vom Erwerber entsprechend zu prüfen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Ärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Psychotherapeuten, Coaches, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungs- und Finanzberater sowie weitere Dienstleister und Freiberufler, die Wert auf separate Räume und einen großzügigen Empfangsbereich legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Flurbereich. Dieser bietet viel Platz und lässt sich beispielsweise als Empfangs- und Wartebereich nutzen. Zusätzliche Einbau- oder Aktenschränke können hier ebenfalls problemlos untergebracht werden. Von diesem zentralen Bereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar - eine praktische Aufteilung für den täglichen Praxis- oder Bürobetrieb. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Angrenzend liegt ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die beiden separaten Zimmer bieten sich je nach Nutzung beispielsweise als Behandlungs-, Therapie-, Beratungs- oder Büroräume an. Ergänzt werden diese durch das besonders großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Fläche für einen weiteren großen Behandlungs- oder Besprechungsraum, einen offenen Arbeitsbereich oder eine Kombination aus Büro und Besprechungszone bietet. Die separate Küche ist über eine praktische Schiebetür zugänglich und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Damit steht auch für Mitarbeiter und Pausen eine vollwertige Küche zur Verfügung. Die Einbauküche wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft; lediglich die Spülmaschine ist hiervon ausgenommen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen innerhalb der Einheit vorgenommen. Badezimmer und Gäste-WC wurden vor rund drei Jahren erneuert, die Elektrik vor etwa sieben bis acht Jahren. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Im großen Hauptraum sowie in einem der weiteren Zimmer sind zudem elektrische Rollläden vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 wurden die Fassade einschließlich Dämmung sowie die Balkone saniert. Die Erneuerung und Dämmung des Daches beginnt im August. Perspektivisch sollen außerdem die Heizungsanlage und der Aufzug nach entsprechender Rücklagenbildung erneuert werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 59 Einheiten. Aktuell sind keine Sonderumlagen fällig. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 99,3 kWh; Energieträger: Erdgas Anlagetechnik 2000; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 7 Etagen, modernisiert