Kapitalanlage mit Potenzial - Vermietete Praxisräumlichkeiten zur späteren Umnutzung

In hervorragend angebundener und zentrumsnaher Lage in Frankenthal präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 118 m². Die Einheit ist derzeit an eine etablierte Praxis für Physiotherapie vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven.

Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und umfassen vier Behandlungsräume, einen repräsentativen Empfangsbereich sowie einen angrenzenden Wartebereich. Für den täglichen Betrieb stehen ein Kundenteil sowie ein separates Personal-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge (aktuell wird einer genutzt), was eine flexible Erschließung oder eine spätere Aufteilung der Flächen deutlich erleichtert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und laufende Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2025 wurde das Dach des Gebäudes komplett saniert. Bereits in den Vorjahren wurden die doppelverglasten PVC-Fenster schrittweise erneuert. 2013 zur Hofseite und 2018 zur Straßenseite, was für eine gute energetische Basis und zeitgemäßen Schallschutz sorgt.

Neben der Fortführung als renditestarke Kapitalanlage oder der Eigennutzung als Praxis-, Kanzlei- oder Bürofläche bietet das Objekt durch die zentrumsnahe Lage und die zwei Zugänge ein ideales Potenzial für eine Umnutzung in begehrten Wohnraum.

Kaltmiete: 880,00 €

Nebenkosten: 300,00 € (Vorauszahlung)

Die monatlichen Vorauszahlungen für die Betriebskosten und die Zuführung der Erhaltungsrücklage belaufen sich aktuell auf insgesamt 558,00 €. Davon werden ca. 345,00 vom Mieter getragen. Der Eigentümeranteil liegt bei ca. 78,00 € für die Betriebskosten und ca. 136,00 € für die Erhaltungsrücklage.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z